Lagerhalle vermitetet an A2 mit 7 % Rendite - Objektnr. 5637454

Attraktive Gewerbeliegenschaft in begehrter Lage von Guntramsdorf

Strategisch hervorragende Anbindung über die A2 von Wien aus in kurzer Zeit erreichbar
Derzeit 11 vermietete Einheiten, großteils mit Nasszellen, zuzüglich attraktiver Freiflächen
Nutzung für Logistik- und Lagertätigkeiten sowie für leichte Produktion möglich

Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten Lage, die Vermietung ist erfahrungsgemäß unkompliziert. Eine Mieterhöhung ist sowohl rechtlich als auch marktkonform jederzeit umsetzbar.

Eckdaten:

• Grundfläche: ca. 3.500 m² (Baugrund)

• Hallen-Nutzfläche: ca. 1.250 m²

• Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 11.000,

• Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 132.000

• Kaufpreis: € 1.900.000,-

Solides Investment in Top-Lage mit Entwicklungspotential.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}