Charmante Stadtwohnung im Herzen des 6. Bezirks - Objektnr. 5635311

Willkommen in Ihrer neuen, charmanten Stadtwohnung im begehrten 6. Bezirk!

Die Lage im Herzen von Mariahilf spricht für sich: urban, lebendig und trotzdem mit vielen kleinen Oasen der Ruhe. In einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1953 erwartet Sie diese schöne, 71,25 m² große Wohnung im 3. Stock € bequem mit dem Lift erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der die wichtigsten Bereiche direkt erschließt. Von hier gelangen Sie zur nagelneuen, noch nie benutzten Einbauküche, zum großzügigen Wohnzimmer und ins geräumige Schlafzimmer, das durch eine geschickte Raumteilung mit zwei separaten, begehbaren Kleiderschränken ausgestattet wurde € ein echter Pluspunkt für Ordnung und Komfort. Vom Vorraum aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine sowie das separate WC.

Einige Räume wurden erst kürzlich frisch ausgemalt und präsentieren sich in gepflegtem, einladendem Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, und besonders erwähnenswert ist der wunderschön begrünte Innenhof des Hauses € eine echte Rarität in dieser zentralen Lage und ein wunderbarer Ort, um im Sommer die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in dieser beliebten und vielseitigen Umgebung anzukommen und Ihren Alltag auf eine neue, angenehme Weise zu gestalten!

Hauptmietzins (netto)...............949,81 €
Betriebskosten (netto)..............116,21 €
Betriebskosten Aufzug (netto).. .26,00 €
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Zwischensumme (netto)........1.085,78 €
10% Umsatzsteuer......................14,22 €
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Bruttomonatsmiete...................1.100,- €

Kaution: 4.000 €
Vertragserrichtung: Vermieter
Befristung: Die Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Energieausweis vom 03.12.2020: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 2,14.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung!Im pulsierenden sechsten Bezirk, im Herzen von Mariahilf, erwartet Sie eine ideale Verbindung aus urbaner Lebendigkeit, Kultur und bester Zentrumsnähe. Die ruhig gelegene Wohnung ist knapp fünf Gehminuten von der berühmten Mariahilfer Straße entfernt € Wiens längster und beliebtester Einkaufsmeile €, wo unzählige Geschäfte, trendige Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln, Shoppen und Verweilen einladen.

Die exzellente Nahversorgung wird durch die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ergänzt, die nur ca. fünf Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zu vielen anderen Bezirken bietet. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. an der Mariahilfer Straße / Kaiserstraße, nur wenige Minuten zu Fuß) für maximale Mobilität.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte in praktischer Nähe. Grünflächen und ruhige Rückzugsorte zum Entspannen findet man in fußläufig erreichbarer Distanz, wodurch sich Lebensqualität und Wohlbefinden deutlich steigern. Die zentrale Lage zwischen Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße macht die Gegend besonders attraktiv € urban, aber nicht hektisch.






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