* MODERNE STADT-WOHNUNG * 7. LIFTSTOCK * TOP-LAGE * MÖBLIERT * 3D-RUNDGANG - Objektnr. 5634687

Zur Miete gelangt eine wunderschöne, vollausgestattete Garconnière im 7. Liftstock im 1. Wiener Gemeindebezirk mit einem traumhaften Ausblick und nur 3 Gehminuten zur Kärntner Straße.

Die Wohnnutzfläche beträgt rund 37m² und bietet Ihnen ein sehr gemütliches und ruhiges Flair in Zentrumsnähe.

Das Ronacher befindet sich direkt Gegenüber und zu Fuß braucht man nur 5 Minuten bis zum Stephansdom.

Die Wohnung hat eine absolute Traumlage und inkludiert eine Küchen- und Badezimmermöblierung sowie eine Couch, Teppiche, Couchtisch, 3 Barhocker, Regale, Schränke und ein Bett mit Matratze.

Ebenso verfügt sie über eine Gegensprechanlage, einen Backofen, einen Dunstabzug, einen großen Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, ein Raumthermostat und Schränke im Flur mit ausreichend Stauraum.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit schönen Fliesen und ein getrenntes WC. Der Eingangsbereich und der Wohnbereich sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. 

Eine Waschmaschine gibt es im Keller sowie ein kleines Kellerabteil.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer mit Schränken

- Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss

- Wohnküche möbliert (Küchenausstattung mit 3 Barhockern, Couch mit Tisch, einem netten Regal und Teppich)

- Bettnische (durch Vorhänge vom Wohnzimmer getrennt)

Die Ausrichtung ist südlich/südöstlich.

Bezugstermin: 15. Mai oder 1. Juni 2026

einmalige Kosten: Kaution Euro 3.500,00 und Vertragserrichtungshonorar Euro 180,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <150m
Klinik <575m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <525m
Universität <50m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <275m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}