Wir legen großen Wert auf eine unkomplizierte Abwicklung. Bitte senden Sie uns ausschließlich eine Online-Anfrage. Um den Vermietungsprozess für Sie zu beschleunigen, bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen/Informationen zukommen zu lassen:

1. Gehaltszettel der letzten 4 Monate.
2. Eine kurze Selbstauskunft.

Nach Prüfung Ihrer Unterlagen sind Besichtigungstermine zeitnah möglich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Exklusiver Erstbezug nach Kernsanierung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Sie suchen ein modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Laxenburgerstraße 59 (1100 Wien) wartet auf ihre ersten Bewohner! Auf ca. 62 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. 

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug: Hochwertig saniert mit modernem Look.
• Ausstattung: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster, edler Laminatboden in den Wohnräumen & hochwertiger Epoxidharzboden im Vorzimmer. Es sind bereits sehr helle Lampen in der Wohnung montiert!
• Küche: Komplett neue Einbauküche inkl. großem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler.
• Bad & WC: Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Möbeln, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; WC separat.
• Technik: Neue, energieeffiziente Gastherme.
• Komfort: 1. Stock mit Lift (barrierefreier Zugang), inklusive Kellerabteil und installierter Beleuchtung.

Die Kosten & Eckdaten:

• Miete: 896,00 €
• Betriebskosten: 253,00 €
• Gesamtbelastung: 1.149,00 € 
• Zusätzlich verpflichtende Haushaltsversicherung: Zirka 11,90 Euro im Monat
• Kaution: 4.600,00 € (bei Schlüsselübergabe in bar zu hinterlegen, keine Ratenzahlung möglich).
• Mietdauer: 5 Jahre befristet.
• Zusatz: Strom und Gas werden bei Schlüsselübergabe auf den Mieter angemeldet. 
• Provisionsfrei
• Ablösefrei
   

Wichtige Hinweise:

• Haustiere: Keine großen Haustiere (Katze/Vögel nach Rücksprache okay).
• Möbel: Die Wohnung wird mit Küche und Bad vermietet. Betten und Schränke können bei Bedarf gegen eine kleine Ablöse vom Vermieter übernommen werden, falls sie noch in der Wohnung stehen. 
• Wartung: Die jährliche Wartung der Gastherme inkl. Nachweis ist vom Mieter zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}