Super Raumaufteilung: 4 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse - Objektnr. 5627597

Die helle und freundliche Dachgeschoßwohnung zeichnet sich mit 3 gut nutzbaren Zimmern und einer großzügigen Wohnküche aus. Dazu gibt es französische Balkone, eine Terrasse und das alles auf einer Ebene!

Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung
• Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins)
• Hauszentralheizung (Gas mit HWB: B;  44,4 kWh/m2.a)
• Guter Zustand mit Adaptierungsmöglichkeiten

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung des Friedrich-Engels-Platzes und des Hochstädtplatzes. In der Nähe befindet sich das Technikum Wien, der Millenniums Tower und das Lorenz Böhler Krankenhaus. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die Linien 2, 12 und 31, der U6 (Dresdner Straße oder Bahnhof Handelskai), diversen S-Bahn und Busverbindungen ist das Haus ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. 

Ausstattung Haus/Wohnungen:

Das Haus besteht aus Lagerflächen und Geschäftsflächen im Erdgeschoßbereich, sowie Wohnungen in den oberen Stockwerken. Eine Garage befindet sich im Hofbereich, welcher überdacht ist und als begrüntes Flachdach ausgeführt wurde. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Hauszentralheizung mit Gas. Die monatlichen Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung belaufen sich aktuell auf 236 Euro und sind in den monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. 

Mit dem Lift gelangt man bequem in den 6. Stock in welchem sich die Wohnung befindet. Über ein Vorzimmer kommt man in die große, hofseitige Wohnküche. Zusätzlich zum Terrassenausgang gibt es noch 2 weitere französische Balkone welche dem Raum lichtdurchflutet und freundlich machen. Die Terrasse ist Südostseitig ausgerichtet und hat mit ca. 10 m² eine angenehme Größe um die Zeit mit Freunden und Familie draußen verbringen zu können. Neben der Einbauküche befindet sich in Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss. 

Die 3 Schlafzimmer/Zimmer haben jeweils gut nutzbare Größen. 1 Zimmer befindet sich hofseitig, 2 weitere, über einen Zwischengang erreichbar, straßenseitig. Das Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Waschbecken) und das WC sind ebenfalls über den Zwischengang zu betreten. 

Das Objekt befindet sich in gepflegten und dem Baujahr entsprechendem Zustand. Adaptierungsmöglichkeiten betreffen die Oberflächen (Laminatböden, Fliesen, Türen, Sanitärbereich), welche nicht mehr zeitgemäß sind.  

Flächenangaben:

• Vorzimmer, ca. 5,85 m²
• Wohnküche, ca. 34,64 m²
• Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,15 m²
• Zimmer, ca. 11,65 m²
• Zwischengang, ca. 3,72 m²
• WC, ca. 1,32 m²
• Bad mit Dusche und Wanne, ca. 7,72 m²
• Zimmer, ca. 12,75 m²
• Zimmer, ca. 14,03 m²
• GESAMT: ca. 93,83 m² zzgl. Terrasse, ca. 9,90 m²
• der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,09 m² zugeordnet.

Im Haus gibt es eine ebenerdig befahrbare Garage. Es können Plätze um jeweils 20.000 Euro gekauft werden.

Sie haben Interesse an diesem Haus Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter  egger@immoagency.at  zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.