Stilvolles Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise Ruhelage mit idyllischem Garten
Dieses im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ausgezeichnet gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine absolute Ruhelage zu einem harmonischen Gesamtbild ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Der anschließende Vorraum erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses zentral und unterstreicht die funktionale Grundrissgestaltung.
Auf rund 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie:
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eine separate Küche mit angenehmer Arbeitsgröße,
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ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten,
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ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum liebevoll angelegten Garten. Der direkte Ausgang ins Freie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und macht den Außenbereich zur privaten Wohlfühloase.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit weiteren ca. 75 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auch auf dieser Ebene für optimalen Komfort.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume verleiht dem Haus einen zeitlosen, gepflegten Charakter, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Highlights auf einen Blick:
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Ziegelmassivbauweise (Baujahr 1998)
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Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
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Wintergarten mit Gartenzugang
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Balkon im Obergeschoss
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Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
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Absolute Ruhelage
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Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung und verbindet Qualität, Raumangebot und Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Zuge einer persönlichen Besichtigung.
Kosten:
Kaufpreis:€ 318.000,-
Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.
Energieausweis:
HWB 73,4 (kWh/m² a) Klasse:C fGEE 1,04 Klasse:C
Lage:
Sämtliche Einrichtungen wie Busverbindungen, Kindergarten, Schule und Nahversorger finden Sie in der Nähe.
Oberpullendorf, Eisenstadt, Mattersburg, Wr. Neustadt sowie Wien sind leicht und schnell über B50, S31 und A2 bzw. A3 erreichbar.
Kontaktdaten:
Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter +43 664 99 050 760 oder für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you!
Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
