Reihenhaus in 1110 Wien auf Eigengrund - Objektnr. 5623421

Reihenhaus in 1110 Wien auf Eigengrund

Verkauft wird dieses energieeffiziente Reihenhaus (Neu-Errichtung ca. 2019) in Wien- Simmering. Gelegen zwischen städtischer Nähe und ruhiger Grünlage ist es die ideale Verbindung im Alltag. Optimal für Paare und Familien.

Die Wohnfläche von 59,24m2 gliedert sich auf zwei Ebenen. Im oberen Geschoss befindet sich der private Bereich, während im Erdgeschoss die geräumige Küche ausreichend Platz zum Empfangen von Gästen bietet.

Die Terrasse (7,7 m2) und der Eigengarten (44,03 m2) sind mit Wasser bzw. Stromanschluss ausgestattet und erweitern den Wohnraum ins Freie € ideal zum entspannten Ankommen, Wohnen und Genießen.

Das Haus ist in massiver Brettsperrholzbauweise und hoher Energieeffizienz gebaut. Weiters überzeugt das Haus durch 3-fach- Isolierverglasung, kontrollierte Wohnraumlu?ftung sowie eine Luftwa?rmepumpe fu?r Heizung und Warmwasser.

Alle Fenster verfu?gen u?ber eine Vorbereitung fu?r die Montage von Raffstores sowie eine Elektrozuleitung fu?r die Bedienung mit Funksteuerung.

Kontrollierte Wohnraumlu?ftung: Kompaktgera?t - die Zu- und Abluftausla?sse befinden sich EG in der abgeha?ngten Decke, im OG im Fussbodenbereich.
Der Parkettboden im EG und der Laminatboden im OG sorgen fu?r wohlige Wa?rme, wa?hrend die modernen Fliesen den Nassra?umen ein stilvolles Ambiente verleihen.

Key facts:
- Niedrige Erhaltungskosten
- Niedrige Betriebskosten
- versperrbare Terrassentu?re
- Strom- und Wasseranschlu?sse auf Terrasse und Eigengarten
- Eigengarten mit ausreichend Platz fu?r eine Gartenlounge, Griller, Pool, Hochbeet, etc.

Superma?rkte, Apotheken, Freizeitaktivita?ten sowie Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und erleichtern die Besorgungen des ta?glichen Alltags.Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist nur 4 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmo?glichkeiten.

Kindergarten, Volksschule oder Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung.

Der Standort überzeugt durch gute Infrastruktur:
Die Buslinien 76A und 76B liegen nur 1 Gehminute entfernt und bringen Sie direkt zur U3-U-Bahn Station Enkplatz. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind bequem erreichbar und erweitern die o?ffentliche Anbindung.

Fu?r Erholung und Naturerlebnisse bieten das Naturschutzgebiet "Blaues Wasser", Kurpark Mannswo?rth, Prater, sowie Lobau vielfa?ltige Mo?glichkeiten.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour
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Laufende monatliche Kosten:
Ru?cklage: ca.? 66,94
Betriebskosten: ca. € 134,31
Stand Ru?cklage ca. € 49.700

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 20.03.2026 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

Richtpreis: € 299.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler ta?tig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.