Wir bieten eine ca. 86m2 große Dreizimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Ruhelage in der Grazer Innenstadt. Die Wohnanlage wurde 2010 fertiggestellt und ist gut gepflegt. Es handelt sich um eine kleine, private Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist offen und modern, die Erschließung zentral und barrierefrei. Einbauküche, Badezimmer und WC wurden liebevoll möbliert, gepflegt und sind im Preis inbegriffen! Parken ist in der Wohnanlage mittels Carports möglich, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Vor dem Wohnungseingang befindet sich noch eine kleine Gartenfläche die mitbenutzt werden kann und als Meet-and-Greet der für die Hausbewohner dient. Das komfortable Entre bietet Platz für eine moderne Garderobe und ist über eine Türe zum Wohnraum und den zimmern hin abgegrenzt sodass ein Windfang entsteht. Der Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 41m2 und Zugang zum eigenen Garten bildet das Herz der Wohnung. Die Beiden Schlafzimmer weisen jeweils ca. 12m2 bis 13m2 auf und verfügen über große Fensterfronten mit Blick in den Garten. Tageslicht-Bad mit eignem WC und Gäste-WC sind getrennt. Der separate Abstellraum (Speisekammer) im Bereich der Küche rundet den Grundriss ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil. Der private Eigengarten mit gut 40m2 gehört zur Wohnung, ist Richtung Westen orientiert, weitgehend eingezäunt und mit einer Hecke blickdicht nach außen verwachsen. Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich! BRG Körösi und Bischöfliches Gymnasium, aber auch die Mur sowie einige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Arbeit und Alltag verbinden sich hier perfekt mit Familien- und Freizeit.
Viel Platz, fairer Preis, drei Zimmer und sofort verfügbar !
Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und wirkt besonders großzügig.
Sehr hell, teils zweiseitig belichtet mit großen, bodentiefen Fenstern.
Tageslicht-Bad und Gäste-WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil !
Der Vorraum (Windfang) bietet viel Platz für eine tolle Garderobe.
Guter Schallschutz dank Massivbau. (Die Wohnung hat nur an einer Seite und darüber einen direkten Nachbarn)
Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und große Schlafzimmer
Eigengarten.
Kunststofffenster mit Außenbeschattung.
Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet, Verkaufgrund ist ein Erbfall in der Familie.
2022 wurde frisch ausgemalt und leicht saniert. Die Wohnung und technischen Anlagen sind frisch gewartet.
Überwiegend Eigennutzer in der Anlage.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus und Bim - vieles fußläufig erreichbar!
Umgebung final bebaut - aktuell keine Baustellen in der Nachbarschaft !
Carportparkplatz im Wert von € 20.000 inklusive !!!
Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis inbegriffen. Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen verbleiben ohne Ablöse.
Besichtigung jederzeit möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
