Liebevolles Landhaus mit Nebengebäude und riesigem Nutzgarten - Objektnr. 5600879

Herzlich willkommen in diesem liebevollen Landhaus mit eigenem Obstgarten und eigens gezüchteter Tannenkultur. Diese Marktgemeinde nahe der Bezirkshauptstadt Gmünd zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die malerische Landschaft aus. 

Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten sind hier voll und ganz gegeben. Diese Liegenschaft ist perfekt für Singles, Paare und Kleinfamilien geeignet, um genügend Raum zur Entfaltung zu nutzen. Die Echtholzmöbel in den einzelnen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohlbefinden.  

Die Terrasse sowie ein Sitzeckplatz im Innenhof bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen, während der Garten ein Ort der Entspannung und der Freizeitgestaltung ist. Der rundum sehr schön angelegte Garten lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Entspannen ein. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten besticht durch 24 gepflanzte Obstbäume, welche sich aus den Sorten Zwetschken, Äpfel, Kirsche und Birne zusammensetzen. Weiters wurden im Jahr 2008 220 Stück Tannenbäume am Grundstücksende neu gepflanzt. 

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das angrenzende Nebengebäude. Aktuell wird dieses als Fitnessraum mit Sauna, Holzlagerraum und Werkstatt genutzt.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus (KG, EG, DG)
• Nebengebäude
• umzäunter Vorgarten
• Innenhof mit Sitzbereich und Nutzbrunnen
• Gewächshaus
• Obstgarten
• Tannenkultur 

Das Kellergeschoss (ca. 13,70 m²) unterteilt sich in einen Gewölbekeller.

Das Erdgeschoss (ca. 118,10 m²) unterteilt sich in:

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Büro / Esszimmer
• Küche mit Zusatzofen
• Gang mit Garderobe
• Badezimmer mit Dusche, WC, verbauter Waschmaschine und Boiler 
• Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
• Müllraum von außen zu begehen 
• Dachbodenluke

Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Dachbodenraum.

Das Nebengebäude (ca. 105 m²) unterteilt sich in:

• Fitnessraum mit Sauna
• Werkstatt
• Holzlager

Sanierungen 2004-2022:

• Sauberkeitsschicht im kompletten Nebengebäude
• Sauna im Nebengebäude
• Kachelofen 
• Einbauküche
• Badezimmer
• Fußböden
• Pflanzung 24 Obstbäume
• Pflanzung 220 Tannenbäume

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Liegenschaft ist auch als Wochenendsitz ideal
• Hochwertige Einbaumöbel (Küche & Badezimmer)
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Heizofen in der Küche
• Nebengebäude zur individuellen Nutzung
• vorhandenes Gewächshaus
• angrenzendes Wiesengrundstück mit Obstbaumbestand
• Bahnhof nur 4 Kilometer entfernt
• Nähe zur Bezirkshauptstadt in nur knapp 12 Minuten mit dem Auto

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Kachelofen im Wohnzimmer zu beheizen, um eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten zu erzeugen. Während Sie in der schönen Einbauküche die Speisen für Ihre Liebsten zubereiten, können Sie auch gern den vorhandenen Heizofen aktivieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaserleerverrohrung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Aufgrund des Baujahres um ca. 1900 existiert auch eine altersbedingte Grundfeuchte. 

Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135137accessKey=6901

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <7.000m
Post <7.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}