Kapitalanlage in Baden: WG-Objekt mit Top Vermietbarkeit & 4-Zimmer-Potenzial - Objektnr. 5600241

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren überzeugt durch ihre absolute Innenhof-Ruhelage, großzügige Raumaufteilung und das besondere Potenzial, mit wenig Umbauaufwand zur perfekten WG-Wohnung für 3 Personen (und optional sogar 4 Zimmer) zu werden.

Highlights ideal für WG & Investment

• Innenhoflage: absolut ruhig, kein Straßenlärm perfekte Lern- und Wohnatmosphäre

• 1. Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1950er), mehrere Stiegen/Häuser

• Oberflächen renoviert: Tapeten entfernt, frisch ausgemalt, Böden teilweise erneuert

• Neuer Teppichboden, darunter befindet sich originaler Holzboden (Potenzial!)

• Sanitärbereiche modernisiert (Oberflächen renoviert)

• Gasheizung

• Extrem viel Stauraum im Vorraum und Flur (aktuell Einbaukästen der Eigentümer)

• Großes Kellerabteil ideal als WG-Lager / Abstellraum

• Küche mit Balkonzugang

• Bis zu 7,6 % Rendite möglich (attraktiv für Anleger)

WG-Konzept / Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit als klassische 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich jedoch mit einem überschaubaren Umbau hervorragend als 3er-WG gestalten:

4 Zimmer möglich (durch zusätzliche Wände / clevere Trennung)
1 Gemeinschaftsküche bleibt zentral nutzbar
Perfekt getrennte Schlaf-/Arbeitsräume
Sehr viel Stauraum für alle Bewohner
Großer Keller als gemeinschaftliches Lager (Fahrräder, Koffer, Haushaltsgeräte etc.)

Durch die Lage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist eine dauerhafte Vermietbarkeit als WG sehr realistisch.

Raumaufteilung (Ist-Zustand) & Umbau-Idee

Vorraum / Eingangszone
Großzügiger Vorraum mit vielen Stauraumlösungen optimal für eine WG (Garderoben, Schuhschränke, Putzkasten).

Küche (Gemeinschaftsküche) + Balkon
Derzeit getrennte Küche mit direktem Zugang zum Balkon ideal als WG-Gemeinschaftsküche.
Optional kann die Küche geöffnet werden (Wohnküche)

Schlafzimmer 1 
Sehr großzügig ideal als Hauptzimmer in einer WG.

Schlafzimmer 2
Vom Flur erreichbar, perfektes WG-Zimmer.

Schlafzimmer 3

Das Wohnzimmer bildet aktuell den zentralen Raum und kann je nach WG-Konzept:

• als Gemeinschaftsraum genutzt werden oder

• als zusätzliches 4.WG-Zimmer (bei Umgestaltung/Trennung)

Sanitärbereiche
Renovierte Oberflächen, gepflegter Zustand wichtiges Plus für WG-Vermietung.

Kellerabteil
Überdurchschnittlich groß ideal als WG-Storage / Lagerfläche.

Lage perfekte WG- und Studentenlage

Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 4143, in ruhiger Innenhoflage, umgeben von einer großzügigen Grünfläche, fast wie ein Park. Diese Kombination aus Ruhe + Infrastruktur ist selten.

Bahnhof Baden: fußläufig in ca. 810 Minuten erreichbar
Innenstadt Baden / Hauptplatz: ca. 1012 Minuten Fußweg

Besonders attraktiv: Die Lage ist stark nachgefragt durch mehrere Bildungseinrichtungen, u.a.:

• PH Niederösterreich (Pädagogische Hochschule NÖ)

• GuKPS Baden (Gesundheits- und Krankenpflegeschule)

Genau diese Nachfrage macht die Wohnung hochinteressant für Anleger: WG-Vermietung mit bis zu 7,6 % Rendite möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}