++ NEU ++ Gesamte ETAGE im 7. Bezirk – ZWEI Einheiten, unzählige Möglichkeiten
++ CITYLIVING DELUXE ++
++ Exklusive Kombination aus großzügiger Altbauwohnung & separatem Apartment mit Balkon ++
In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – bietet sich eine seltene Gelegenheit:
Der gesamte erste Stock eines stilvoll sanierten Altbaus, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnungen, die gemeinsam als außergewöhnliche Wohneinheit genutzt werden können.
Ob als repräsentatives Wohnen mit Homeoffice, Gästewohnung, Au-pair-/Nanny-Bereich, Praxis/Büro oder zur teilweisen Eigennutzung mit Investment-Komponente – dieses Ensemble eröffnet maximale Flexibilität auf höchstem Niveau.
Wichtig:
Die Wohnungen sind baulich nicht zusammengelegt, verfügen über zwei getrennte Eingänge vom Stiegenhaus, liegen jedoch direkt nebeneinander auf derselben Etage.
Die Einheiten im Überblick:
Wohnung A – Großzügige Altbau-Residenz
ca. 171,58 m² Wohnfläche + hofseitige Loggia
Liftstock | Raumhöhe bis ca. 3,70 m
Straßen- & hofseitig ausgerichtet
Klassischer Altbaucharme trifft modernen Luxus
Raumaufteilung:
- Repräsentativer Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Essbereich mit Küche
- Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en suite
- Zwei weitere ruhige Schlafzimmer (hofseitig)
- Weiteres Badezimmer
- Gästetoilette
- Abstellraum & Speis
- Loggia zum Innenhof
Wohnung B – Separates City-Apartment
ca. 31,30 m² Wohnfläche + Balkon ca. 5,89 m²
Ebenfalls 1. Liftstock, direkt neben Wohnung A
Ruhige Hoflage
Perfekt als Office, Gästeapartment oder für Personal
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC
- Balkon
Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Balkon und Loggia zum ruhigen Innenhof
- Eichenparkett & hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- zwei große Kellerabteile
- Historische Stuckdecken
- Edler Fischgrätparkett
- Hochwertige Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Lift & repräsentatives Entrée
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Gesamter 1. Stock – exklusive Etage
- Zwei getrennte Einheiten – maximale Nutzungsfreiheit
- Ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen, Gäste oder Anlage
- Hochwertig saniertes Altbauhaus mit Lift
- Toplage im 7. Bezirk – ruhig & urban zugleich
- Erstbezug mit moderner Haustechnik
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.890.000.-
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
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