Kaufpreis: EUR 325.000,
Attraktives Baugrundstück mit Abbruchhaus in Wien-Breitenlee
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage von Wien-Breitenlee zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Das Besondere an dieser Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² € sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können
Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m²
Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf Anfrage bzw. über unsere Website eingesehen werden
Bebauungsmöglichkeiten
Verbaubarkeit: 25 % der Gesamtfläche
Bauweise: offene Bauweise
Detaillierte Bebauungsstudien sind bereits vorhanden und geben eine klare Vorstellung der möglichen Bebauung
Lage
Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Breitenlee
Freier Blick auf angrenzende Felder (derzeit mit Bausperre)
Die Gehzeit zur Buslinie 89A beträgt nur ca. 3?3,5 Minuten. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Hartriegelgasse.
Die Busverbindung bietet eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die Fahrzeit zur Hauptverkehrszeit beträgt insgesamt ca. 11 Minuten.
Anschlüsse & Infrastruktur
Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit abgemeldet)
Wasserversorgung aktuell über Brunnen
Öffentlicher Wasseranschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos hergestellt werden
Abwasseranschluss im Haus vorhanden
Die ONr 28 (straßenseitig rechts) ist bereits aufgeschlossen.
Die ONr 30 (straßenseitig links) ist noch nicht aufgeschlossen, Anschlussmöglichkeiten befinden sich jedoch an der Grundstücksgrenze.
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Breitenlee vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die offene Umgebung bietet Erholung und Weitblick, während eine gute Verkehrsanbindung € unter anderem durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran € den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind rasch erreichbar.
Ein Platz für neue Perspektiven
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer mit Visionen. Ob zur Errichtung eines Eigenheims, für mehrere Wohneinheiten oder als nachhaltige Investition € hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Projekt in attraktiver Lage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Bauträger.Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre € ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.
Purchase Price: EUR 325,000
Attractive Building Plot with Demolition House in Vienna-Breitenlee
We are pleased to offer you an exceptional building plot with an existing demolition house in a highly sought-after location in Vienna-Breitenlee for sale.
Key Features of the Property
Plot size: approx. 1,060 m² € sunny, spacious, and highly versatile
The property consists of two parcels, which can also be purchased separately upon request
Individual parcels: approx. 530 m² each
Architectural feasibility studies are already available and can be viewed upon request or via our website
Development Opportunities
Buildability: 25% of the total area
Construction type: open construction
Detailed architectural development studies are already available and provide a clear overview of the possible building options
Location
Quiet residential area in the popular district of Breitenlee
Open views over surrounding fields (currently subject to building restrictions)
The walking distance to bus line 89A is approximately 3?3.5 minutes. The bus stop is located in immediate proximity on Hartriegelgasse.
The bus connection provides direct access to the underground (U-Bahn) network. The total travel time during peak hours is approximately 11 minutes.
Utilities & Infrastructure
Gas, electricity, and sewage connections are available in the existing building (currently deactivated)
Water supply currently via private well
A public water connection is located directly at the property boundary and can be easily established
Sewage connection is already available in the house
House number 28 (street-side right) is already serviced.
House number 30 (street-side left) is not yet serviced; however, connection points are available at the property boundary.
Living Between Nature and City
Breitenlee combines rural tranquility with urban proximity. The open surroundings offer relaxation and wide views, while good transport connections € including a nearby bus stop with direct access to Vienna-Kagran € ensure convenient everyday living. Shopping facilities, schools, and other infrastructure are easily accessible.
A Place for New Perspectives
This property is aimed at buyers with vision. Whether for the construction of a private home, multiple residential units, or as a sustainable investment € this is a rare opportunity to realize an individual project in an attractive location. The combination of generous land size, flexible usage options, and existing planning concepts makes this offer particularly interesting for both private buyers and developers.
Gartennutzung: JA
