Ruhige Sackgassenlage, Pool, Sauna, Wintergarten und ein modernisierter Innenbereich € dieses Einfamilienhaus vereint genau jene Ausstattungsmerkmale, die heute selten gemeinsam zu finden sind. Eine Immobilie, die auf den ersten Blick überzeugt und beim genaueren Hinsehen ihr volles Potenzial zeigt.
Der Außenbereich ist klar auf Lebensqualität ausgerichtet. Die Poolanlage bietet an warmen Tagen einen echten Mehrwert und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Saunahütte mit integrierter Dusche, die ganzjährig genutzt werden kann und den Wellnessgedanken konsequent weiterführt.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und laufend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Substanz und Energieeffizienz investiert, unter anderem durch einen Vollwärmeschutz an der Fassade sowie den Austausch der Fenster gegen hochwertige 3-fach-verglaste Isolierfenster im Jahr 2025. Die Räume wirken hell, ordentlich und zeitgemäß € ein Haus, das ohne unmittelbaren Adaptierungsbedarf genutzt werden kann.
Ein besonderes Plus stellt der 2006 errichtete Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich € unabhängig von der Jahreszeit.
Die rund 134 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstützt die bestehende Gasheizung, die durch eine Solaranlage am Dach ergänzt wird. Die Haustechnik ist in einem Teilkeller untergebracht und damit praktisch ausgelagert.
Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachboden, wodurch bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ruhe, Ausstattung und einen gepflegten Zustand schätzen € ohne auf Extras wie Pool, Sauna und Wintergarten verzichten zu wollen.
Das ursprüngliche Grundstück umfasst insgesamt 1.478 m². Angeboten wird das Einfamilienhaus auf einem künftig eigenständigen Grundstück mit einer Größe von rund 850 m². Das verbleibende Grundstück mit ca. 620 m² wird ebenfalls noch parzelliert und separat angeboten. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft im Gesamtpaket zu erwerben € sei es zur Eigennutzung des zusätzlichen Grundstücks oder für eine spätere Weiterveräußerung. Ein Käufer für die gesamte Liegenschaft wird bevorzugt.
Wenn Sie ein Haus suchen, das mehr bietet als Standard, dann sollten Sie diese Immobilie persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung.Nur rund 60 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung ins nahegelegene Zentrum bietet. Das etwa 1,5 km entfernte Ortszentrum bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine sehr gute Bildungs- und Infrastruktur, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.
Kindergarten (1,35 km), Volksschule (1,37 km) und die nahegelegene Mittelschule (930 m) sind schnell erreichbar; ein Gymnasium liegt ebenfalls nur 1,4 km entfernt. Zusätzlich befindet sich ein Krankenhaus in rund 1 km Entfernung, was die medizinische Versorgung optimal abdeckt.
Die Autobahnanbindung in etwa 4 km Entfernung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zum täglichen Bedarf und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
* Poolanlage und Saunahütte mit integrierter Dusche
* Wintergarten (Zubau 2006)
* Innenräume laufend modernisiert
* Thermische Sanierung (2025)
* Voll ausgestattete Küche inkl. E-Geräte
* Gemütlicher Kachelofen zum Mitheizen
* Gasheizung kombiniert mit Solaranlage am Dach
* Garage
* Ruhige Top-Lage in Sackgasse
* Nähe zum Zentrum
* Sehr gute Infrastruktur
* Dachboden ausbaubar
* Teilunterkellert
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
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