Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen & Stadtblick - Objektnr. 5593106

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige, südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt, gut isoliert und wird teilmöbliert übergeben. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Expats oder als WG. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Wohnbereich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen mit sehr gut isolierten Fenstern sorgen ganztägig für ein angenehmes Wohngefühl und Ruhe.

Ein besonderes Highlight sind die zwei südseitigen Terrassen, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Durch die schattenspendende Markise werden diese zu perfekten Rückzugsorten.

Es besteht auch die Option zum Kauf des Objektes, auf Anfrage lasse ich Ihnen gern das Exposé mit näheren Informationen zukommen.

Die Wohnung wird stilvoll teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung zählen u. a.:

• Sofa mit Tisch

• Küchentisch inkl. Stühlen, Bank & Barhocker

• Einbaugarderobe

• Bücherregal

• Elektrischer Fireplace

• Betten & Kleiderschränke

• Waschmaschine

Auf Wunsch eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien mit kleinen Kindern:
Eine Kinderzimmereinrichtung inkl. 2 Kinderbetten (je 140 cm, für Kleinkinder bis ca. 4 Jahre) kann bereitgestellt werden.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: 116,09 m²

• 4 Zimmer

• Wohnküche mit moderner Einbauküche

• 2 südseitige Terrassen

• 2 Badezimmer

  • 1 Bad mit Badewanne

  • 1 Bad mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Fertigparkett in den Wohnräumen

• Zentralheizung

• Personenaufzug

• Sehr gute Energieeffizienz geringe Stromkosten

• Kein Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in gefragter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur:

• Lidl im Nachbarhaus

• Hofer & Billa Plus ca. 3 Gehminuten

• Interspar ca. 8 Gehminuten

• Bäckerei ca. 3 Gehminuten

• S45 Hernals fußläufig erreichbar

• Straßenbahn:

  • Linie 43 direkt

  • Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten

• U3 in ca. 12 Minuten erreichbar

• U5 in Planung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges / Hinweise

• Mietdauer: 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung - eine Anmietung für 6 Monate ist nach Vereinbarung auch möglich

• Bezug: ab 01.03.

• Vermietung: teilmöbliert

• WG-geeignet

• Haustiere: nicht gestattet

• Parkplatz optional im Haus anmietbar (derzeit € 107 / Monat)

• Kein Kellerabteil

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.