TOLLER KLEINGARTEN AUF EIGENGRUND MIT SOMMER HAUS IN TOPLAGE

Der Garten liegt in einer Kleingartensiedlung mit der Bezeichnung KLG Rudolfshöhe in der Nähe des Erholungsgebietes Wienerberg im Kreuzungsbereich der Raxstraße und Neilreichgasse. Das hier bestehende Kleingartenhaus wurde zentral in offener Bauweise 1992 errichtet und besteht ausschließlich aus dem Erdgeschoß und beinhaltet einen Wohnraum mit offener Wohnküche, separates Bad mit WC und Dusche sowie einen von außen begehbaren Abstellraum. Eine großzügige Terrasse rundet das Bild ab.

Die Kleingartenanlage beinhaltet rund 50 Kleingartenparzellen, wovon ein Teil der Parzellen im Privateigentum stehen. Eine Verpflichtung zur Mitgliedschaft im Kleingartenverein besteht nicht. Aus organisatorischen Gründen ist jedoch eine Mitgliedschaft von großem Vorteil. Die Mitgliedsgebühr beträgt derzeit € 37,-/Jahr. Bei Eintritt in den Verein ist eine einmalige Gebühr in Höhe von € 2.200,- zu entrichten. Die Betriebskosten wie Kanal, Wasser, Müllabfuhr, Schneeräumung und Pacht für die Gemeinschaftsflächen etc. werden vom Verein an die Mitglieder vorgeschrieben. Laut Aufstellung beträgt die Vorschreibung für 2026 rund € 420,- inkl. Mitgliedsgebühr.

Auf der Liegenschaft bestehen Anschlüsse an folgende öffentliche und private Versorgungsnetze: Kanal, Wasser und Strom. Die Widmung der Anlage lautet Grünland-Erholungsgebiet / Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (EKLW).

OBJEKTDETAILS:

• Wohnzimmer mit offener Küche: 14,27 m²
• Badezimmer (mit Dusche und WC): 4,88 m²
• Abstellraum (von außen begehbar): 2,90 m²

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die zentrale Lage der Anlage bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis.

Vom Sommerhaus aus schnell erreichbar sind:

• Straßenbahnen: 11, O, 1
• Buslinien: 15A, 65A, 66A
• U-Bahnen: U 1

Die Vorlage eines Energieausweises entfällt bei diesem Objekt!

Objekt Nr. 27668 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.