Praktische 2,5 Zimmer-Wohnung nahe Augarten - hell & optimal geschnitten - freier Mietzins - Objektnr. 5591026

Praktische 2,5 Zimmer-Wohnung nahe Augarten - hell & optimal geschnitten - freier Mietzins

2 Minuten vom Augarten entfernt, erwartet Sie diese helle und moderne Dachgeschoss-Wohnung (ca. 61,98m2) mit zwei Zimmern und einem Schrankraum. Außerdem findet eine sehr gut genutzte und optisch gut integrierte Büro-Ecke in der Wohnküche ihren Platz. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht.
Die su?dwestlich ausgerichtete Lage sorgt fu?r viel Tageslicht.

In allen Wohnräumen sorgt Eichenparkett für eine warme Ausstrahlung, während Bad, WC und Vorzimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt u?ber eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung - zusa?tzlich sorgt eine Klimaanlage fu?r angenehme Temperaturen auch in wa?rmeren Monaten.

Die Einbauku?che verfu?gt u?ber hochwertige Miele-Elektrogera?te und fu?gt sich nahtlos in das offene Wohn- und Esszimmer ein. Fu?r Blendschutz sorgen ferngesteuerte, solarbetriebene Außenrollla?den, die sich flexibel an Tageszeit und Lichtverha?ltnisse anpassen lassen. Hochwertige Tischlermo?bel nutzen jeden Raum optimal aus; besonders die integrierte Bu?ro- Ecke sowie maßgeschneiderte Möbel im Vorzimmer bieten ausreichend Platz und fu?gen sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Zentrale, gru?ne Lage in der Na?he des Augarten und des Donaukanals € ideale Umgebung fu?r ausgiebige Spazierga?nge.
Einkaufsmo?glichkeiten, vielfa?ltige Restaurants und o?ffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Straßenbahnlinien 2, 5, 12, und 31 sowie Bus 5A, 5B und N31. Die U-Bahn-Station Roßauer La?nde erreichen Sie in ca. 450m. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Feinbäckerei Prindl, die Sie jeden Tag mit frischen Brötchen und Mehlspeisen versorgt, erreichen Sie in 2 Gehminuten. Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tu?r.

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualita?t vereint.

Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 164,65
Rücklage: ca. € 64,07
Warmwasser: ca. € 22
Heizkosten: ca. € 48
Gesamt: ca. € 298,72

Rücklagenstand 2024: ca. € 67.695,77

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 16.01.2026, in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 419.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.