Gestalten Sie Ihre eigene Traumwohung in Grazer BESTLAGE

Potenzial auf 211m2 WNF + sehenswerten Blick auf die Herz-Jesu-Kirche

Dieses Objekt mit enormen Potenzial befindet sich im Herzen des beliebten Bezirks St. Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Die Fläche lässt sich perfekt auf zwei 100m2 Große Maisonette-Wohnungen aufteilen oder zu einer einzelnen im Ausmaß von ca. 211m2.

Mit rund 100m² Wohnfläche (Bestand!) + einem erweiterbaren Potenzial von 100m2 Rohdachboden (Nutzfläche!) mit bereits attraktiv gestalteten Grundrisses bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen.

Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann.

FACTS Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 100 m²

• Balkon: Bestand ca. 8 m²

• Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St. Leonhard

• Geschoss: 4.Stock + Dachboden mit ruhigem Innenhofblick

HIGHLIGHTS Das macht dieses Objekt einzigartig

1. Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte.

2. Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten.

3. Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle.

4. Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung.

5. Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition.

6. TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung.

7. Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile.

Laufende Kosten

• Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt

• Reparaturrücklage: EUR 1,06/m²

Besichtigung & Anfrage

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung.

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}