***Nähe Laubepark: charmante 1,5-Zimmer-Garconnie, ca. 33m² WNFL, mit Garage- ideal für Pendler:innen /Studenten:innen oder als Zweitwohnsitz in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer gut geführten Wohnhausanlage.
Details:
• Einladendes Vorzimmer, das Sie direkt in den Wohnbereich führt und von dem aus auch das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind.
• Helle Wohnküche, die mit einem gemütlichen Essbereich kombiniert werden kann.
• Kompakter Schlafbereich, abtrennbar durch eineSchiebetüre.
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde teilrenoviert und kann sofort bezogen werden.
Bitte beachten: Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, der Verkauf erfolgt ohne Einbauküche und Geräte.
Heizung: Fernwärme.
Lage im Haus: 5. Liftstock
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Die Wohnhausanlage besticht durch ihre funktionale Architektur aus den späten 1990er-Jahren mit klaren Linien und einem einladenden Eingangsbereich, der durch moderne Glasakzente hervorgehoben wird. Zudem bietet sie einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Sitzgelegenheiten, der allen Bewohnern als angenehmer Rückzugsort dient.
Hinweis zur Vermietbarkeit: Bei einer Vermietung unterliegt der Mietzins bei dieser Wohnung bis zum 21.8.2032 dem Vollanwendungsbereich des MRG. Anschließend kann ein am freien Markt angemessener Mietzins verlangt werden.
Lage: Nähe Laubepark
Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale sind bequem fußläufig erreichbar.
Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 1.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, Autobuslinien 7A, N6
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf € 150.000,00
Kaufpreis Garagenplatz: € 19.000
Gesamtkaufpreis Wohnung+Garage: € 169.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
+++Bitte beachten Sie+++
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Konsument:innen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Bitte richten Sie ihre schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at
Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at
Heizwärmebedarf: 47,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,15
Barrierefrei: JA
Provision: 3% (zzgl. 20% USt)
