Investieren Sie in urbanes Wohnen mit höchstem Komfort in dieser intelligent geschnittenen 1-Zimmer Wohnung im 6. Stock . Mit einer Wohnfläche von ca. 34,01 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumausnutzung für Ihre Mieter, und eine ideale Kapitalanlage für Sie als Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen setzt. Der durchdachte Grundriss maximiert den Wohnraum und schafft ein helles, offenes Ambiente. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein smartes und funktionales Zuhause legen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Klimatisierung kann bei Bedarf nachgerüstet werden, was sie für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu Berufspendlern, besonders ansprechend macht. Die Wohnung verfügt über eine nca. 9,14m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum ins Freie verlagert. Er bietet den Bewohnern einen exklusiven Rückzugsort mit Fernblick und erhöht somit die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt.
Mit dieser Garconniere bieten Sie ihren Mietern nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Nachhaltigkeit . Perfekt zugeschnitten auf die Ansprüche eines modernen Stadtlebens.
Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen.
Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft.
Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station €Kagraner Platz? bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattungsübersicht :
- Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.
- Fenster: Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
- Klimavorbereitung.
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
- Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
- Küche: Wohnküche/offene Küche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
- Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.
- Balkon: ca. 9,14 m².
Gemeinschaftseinrichtungen :
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Fitnessraum: ca. 70m2 groß mit eigenen Freibereich
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Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum
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300 Fahrradabstellplätze im EG
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30 Lastenfahrradabstellplätze im EG
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Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze
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Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar
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Nachhaltigkeit :
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Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
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Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.
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Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage
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Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon
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60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach
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Betriebskosten unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 222.000? zzgl. USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 249.000?.
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
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Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die 1-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine strategisch günstige Lage, die sich perfekt für eine langfristig rentable Vermietung eignet. Hier profitieren Anleger von einer Kombination aus hoher Nachfrage, exzellenter Anbindung und einem urbanen Lebensumfeld , sowie der Nähe zur Natur.
Die U1-Station €Kagraner Platz? ist in wenigen Busminuten erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Die zahlreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, sowie das breite Angebot von sportlichen Aktivitäten erhöhen den Wohnkomfort für Ihre Mieter.
Nahversorgung:
- Billa ca. 1 Gehminute,
- Spar ca. 2 Gehminuten,
- Lidl ca. 2 Gehminuten,
- Hofer ca. 5 Gehminuten,
- Apotheke ca. 3 Gehminuten,
- BIPA ca. 2 Gehminuten,
Parks und Grünflächen:
- Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
- Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
- Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,
Sportangebot:
- Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
- Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
- Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
- Motorikpark ca. 15 Gehminuten,
Barrierefrei: JA
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
