++ NEU ++ Moderne ZWEI Zimmer – Komfort & Ruhe inklusive - Objektnr. 5582435

++ NEU ++ Moderne ZWEI Zimmer Wohnung – Komfort & Ruhe inklusive

++ VERMIETET BIS 01/2027 ++

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage – Beckmanngasse 76, Wien.

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, ca. 40 m² große Wohnung im 1. Stock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1897.Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer, hofseitig gelegen und sehr ruhig
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung & Highlights:
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug)
- Edler Eichenholzparkettboden
- Hochwertige Türen mit Glaselementen
- Hohe Räume und neue Fenster
- Gasetagenheizung, regelmäßig gewartet

Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Therme, neue Heizkörper, Fenster, Zu und Abflüsse erneuert.

Aktuelle Vermietung:
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 4.878,00 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet und das Mietverhältnis endet am 15.01.2027.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser schönen Altbauwohnung beträgt: EUR 190.000.-

Lage & Infrastruktur:
Ruhige, hofseitige Lage
Geschäfte, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
Optimale öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Station Hütteldorferstraße (ca. 5 Min. Fußweg)
Autobus: Linie 10A
Straßenbahnen: Linien 10, 46, 49

Fazit:
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zentrale, ruhige Lage und ist sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage ideal geeignet.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Petra Schmutz – Petra Schmutz Immobilien
Mobil: 0664 286 39 39
Mail: office@petra-schmutz.at
Homepage: www.petra-schmutz.at

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Provision: 3%