Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Investmentpotenzial für Anleger. Durch die ideale Raumstruktur lässt sich die Wohnung hervorragend als WG für Studierende nutzen ein Marktsegment mit konstant hoher Nachfrage. Dank der optimalen Vermietbarkeit sind Renditen von über 6,7 % realistisch erreichbar!
Die Lage wenige Schritte von der U4/U6 Längenfeldgasse garantiert maximale Anbindung und macht das Objekt für junge Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe perfekte Voraussetzungen für eine dauerhaft starke Auslastung.
Beim Betreten empfängt ein funktionaler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das separate WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort, ideal bei Mehrpersonen-Nutzung.
Das Objekt verfügt über separat nutzbare Räume, die sich optimal in 2 WG-Zimmer gliedern lassen, da die Möglichkeit besteht , mit geringem Aufwand ein weiteres kleines Zimmer zu schaffen perfekt, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern!
Eine bereits vollständig ausgestattete L-förmige Einbauküche dient als gemeinsamer Treffpunkt für die WG. Von hier aus gelangt man auf die westseitige, überdachte Loggia ein beliebtes Extra, das die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Einer der Räume verfügt über eine praktische Schrankraum-Nische. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, was den Wohnwert steigert und auch für Einzelmieter attraktiv ist. Da es im Haus ein Waschküche gibt müsste man nicht mal eine Waschwaschmaschine zu Verfügung stellen!
Ein Garagenstellplatz im Haus muss ebenfalls um € 15.000 erworben werden ein weiterer Faktor, der die Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit erhöht.
Wenn nicht der Mieter Interesse hat, vermietet sich dieser aufgrund der Parkplatzsituation ebenso ganz schnell an Externe Interessenten!
Highlights für Investoren
-
Hervorragend für Studenten-WG geeignet
-
Renditepotenzial über 6,7 %
-
Mehrere getrennt nutzbare Räume, zusätzliche Zimmerbildung möglich
-
Moderne, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche
-
Westseitige, überdachte Loggia
-
Schrankraum-Nische als zusätzlicher Stauraum
-
Sofort vermietbar, sehr gepflegter Gesamtzustand
-
U4 & U6 nur wenige Schritte entfernt
-
Optionaler Garagenplatz für Mieter im Haus
Lage stark, gefragt und dauerhaft vermietbar
Die unmittelbare Nähe zur Längenfeldgasse macht das Objekt zu einem idealen Studentenstandort: Top-Verkehrsanbindung, kurze Wege zur Universität, dichte Infrastruktur sowie ein urbanes Umfeld sorgen für durchgehend hohe Nachfrage und stabile Mieterträge.
Fazit
Ein Investmentobjekt, das durch WG-Tauglichkeit, hohe Ertragsmöglichkeiten und starke Lage überzeugt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder sofortiges Renditeprojekt dieses Objekt bietet alles, was ein nachhaltiges und gewinnorientiertes Immobilieninvestment ausmacht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 8.604,00 ? inkl. 20% USt.
