Moderne 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung - Badener Straße 3/1/8 - Objektnr. 5575538

In unserer modernen Wohnhausanlage in der Badener Straße 3 gelangt diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung.

Das Gebäude entspricht aktuellsten Baustandards und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld.

Die Wohndetails auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: 62,39 m²

• Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Freifläche: Privater Balkon

• Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche (voll verfliest), separates WC

• Zubehör: Zusätzliches Kellerabteil & PKW-Stellplatz (bereits inkludiert!)

Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort

• Heizung: Behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung.

• Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen.

• Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung.

• Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit komfortabler Funksteuerung.

• Technik: * TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer (UPC-Verkabelung).

  • A1-Anschluss im Wohnzimmer betriebsbereit.

  • Sicherheit durch moderne Rauchwarnmelder.

• Barrierefreiheit: Moderner 8-Personen-Aufzug im Gebäude vorhanden.

Anlagen & Infrastruktur

• Zusatzräume: Fahrradabstellraum sowie Trockenraum im Haus.

• Stellplätze: Weitere PKW-Stellplätze im Außen- oder überdachten Bereich optional verfügbar.

• Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung; Schulen, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

• Außenbereich: Gepflegte Grünanlagen und ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück.

Monatliche Kosten & Einmalzahlung

• Monatliche Miete: € 806,30 (inkl. Betriebskosten & Stellplatz, exkl. Heizung/Strom)

• Finanzierungsbeitrag: € 25.096,86 (Genossenschaftsanteil)

• Mietbeginn: Nach Vereinbarung (unbefristetes Mietverhältnis)

Ihr Weg zur Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

• Telefon: 02236 / 457 67

• E-Mail: office@wng.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}