Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien mit Südbalkon und modernem Flair! - Objektnr. 5571300

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Brünner Straße 10, 1210 Wien

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,15 m² Wohnfläche sowie einem südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3,75 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10, 1210 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihren kompakten, funktionalen Grundriss, eine helle Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung im Bezirk Floridsdorf. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Stadtlage mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum (ca. 3,43 m²) zentral begehbar, mit Platz für Garderobe

• Wohnküche (ca. 20,05 m²) offen gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Fläche für Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer (ca. 10,71 m²) gut möblierbar

• Badezimmer (ca. 3,96 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

• Balkon (ca. 3,75 m²) südlich ausgerichtet

Die südliche Ausrichtung sorgt für eine gute Belichtung der Wohnräume.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche inklusive Geräten

• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich

• Fliesen in den Nassräumen

• Fußbodenheizung

• Moderne Wärmeschutzverglasung

• Lift und barrierefreier Zugang

• Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung

Lage & Infrastruktur

Die Brünner Straße zählt zu den zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen des 21. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer und Lidl, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Das Shopping Center Nord erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung stehen die Donauinsel, die Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark in kurzer Distanz zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 30 und 31 direkte Verbindung zur U6

• Buslinien 30A, 36A, 36B

• Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen

Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die B3 Richtung Innenstadt sind rasch erreichbar.

Konditionen

• Monatliche Miete: € 931,62

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

• Jährliche Indexanpassung gemäß Verbraucherpreisindex

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.