3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia beim Gasometer! Unmittelbare U3-Nähe! - Objektnr. 5570435

Nussbaumallee!!! 80,74m² Wohnung inkl. 10,58m² Außenfläche (Loggia).
4. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (8,95 m²)
? Wohnzimmer mit offener Küche (28,54m²)
? Zimmer (12,39m²)
? Zimmer (13,22m²)
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,16m²)
? WC mit Waschbecken (1,91m²)
? Balkon/Loggia südseitig (10,58m²)
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? hell und modern (Baujahr 2013)
? genialer Blick
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? EUR 120 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
? Heizungsaktonto EUR 67,36 --> Gesamtmiete "warm" € 1.339,-
? Strom und Warmwasser nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3350,-

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €970,34 zzgl 10% USt.Betriebskosten €185,7 zzgl 10% USt.Heizkosten €77,18 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €131,04------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1271,64------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A