Schöne Dachgeschoßwohnung mit Dachgeschoßausbaupotential - Objektnr. 5570324

Großzügige Wohnung mit Terrasse und Dachausbaupotenzial in ruhiger Lage des 19. Bezirks

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese helle und großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 115 Quadratmetern bietet sie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, großzügige Raumaufteilung und eine sonnige Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Dachgeschoßpotenzial. Laut Einreichplan kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern geschaffen werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Wohnung zu einer weitläufigen Maisonette mit modernen, lichtdurchfluteten Räumen zu erweitern perfekt für alle, die sich ein zukunftsfähiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum wünschen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Planung und den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein, während die angrenzende Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Mehrere Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch Bad, separates WC und eine Küche, die sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Die Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch Ruhe, Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Wienerwald und die umliegenden Weinberge, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und Entwicklungspotenzial in einer der lebenswertesten Lagen Wiens ideal für alle, die Raum für ihre Wohnideen suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}