Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit baubewilligtem DG-Ausbau - befristet vermietet bis Ende 2025.
Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Gründerzeithaus im 21. Bezirk präsentiert sich als attraktive Investmentchance mit bewilligtem Dachgeschossausbau über zwei Ebenen (Baubewilligung per November 2024 liegt vor). Der genehmigte Ausbau eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und bietet die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
In einer verkehrsberuhigten Seitengasse des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf und in der Nähe von der U-Bahn Station Floridsdorf liegt ein dreigeschossiges Zinshaus mit schlichter Fassade und einem Innenhof. Das Zinshaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² und verfügt über eine derzeit vermietete Wohnfläche von rund 340,63 m². Die Bestandsmieten laufen befristet bis Ende 2025.
ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Die genehmigte Planung sieht den Abbruch der bestehenden Dachkonstruktion und eine Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse vor, wodurch insgesamt neun Wohneinheiten realisiert werden können.
Durch den geplanten Um- und Ausbau entsteht eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt rund 611,59 m².
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen entweder Balkone oder Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 64,62 m², Loggien im Ausmaß von ca. 18,64 m² oder einen Garten mit insgesamt ca. 39,36 m².
Die bewilligte Planung sieht im Innenhof die Errichtung eines barrierefreien Treppenhauses mit Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss vor. Darüber hinaus sind ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum vorgesehen, um den künftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten.
Das Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in einem klassischen Altbau hochwertige Wohneinheiten zu realisieren und von einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
ERTRAG
Der aktuelle Jahreszinsertrag beträgt laut Zinsliste € 38.236,32 netto p.a..
Zukunftspotenzial der Liegenschaft
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Behördlich genehmigte Baubewilligung (Stand November 2024) für den Dachausbau
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Entfernung der bestehenden Dachkonstruktion
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Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse
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Realisierung von neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 612 m² Wohnnutzfläche
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Terrassen, Balkone und Loggien an Straßen- und Hofseite mit insgesamt ca. 83 m²
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Hofseitiger Garten mit ca. 39 m²
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Einbau eines barrierefreien Personenlifts
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Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
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Müllraum für die Bewohner
FLÄCHENWIDMUNG
- Gemischtes Baugebiet
- Bauklasse III
- Geschlossene Bauweise
- Maximale Gebäudehöhe: 12 m
Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit optimierter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bezirk besticht durch eine Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Wohnprojekten und weitläufigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Station Floridsdorf (U6), Schnellbahn S1, S2, S3, S7, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
- Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung
- Gute Anbindung an die A22 Autobahn und andere Hauptverkehrsstraßen
- Fahrradfreundliche Wege und fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern
Infrastruktur
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Ärzte, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
- Grünflächen und Parks in direkter Umgebung bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten
Freizeit & Kultur:
- Nähe zur Donauinsel und Donauauen für Sport, Erholung und Spaziergänge
- Restaurants, Cafés etc.
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
KONDITIONEN
Kaufpreis: VB € 1.970.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Verfügbar: ab sofort
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
