Einziehen & Wohlfühlen ? vollmöblierte Neubauwohnung mit Top-Ausstattung ab 15.01.2026! - Objektnr. 5567759

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier genießen Sie modernes Wohnen in einem erstklassigen Wohnhaus mit allem Komfort.
Das Haus wurde 2019 entkernt und komplett neu saniert und entspricht einem Neubau!

RAUMAUFTEILUNG
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? abgetrennter Schlafbereich mit Schiebentür
? Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

HIGHLIGHTS
? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
? Beschattung der Fenster
? Internet Inklusive
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? komplett ausgestattet Küche
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
? sehr gute Raumaufteilung
? effizienter Grundriss
? PAX-System
? Paketboxen im Eingangsbereich
? zentrale Schließanlage
? Fahrradabstellraum
? Kinderwagenabstellraum
? großzügiger Aufzug
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur
? Garagenplätze im Haus separat anmietbar

UMGEBUNG
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Spar, Billa, Hofer, Merkur etc.)
? Freizeiteinrichtungen: Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in nur 7 min zu Fuß erreichbar, Lugner Kino, Eisstadthalle, Hallenbad, Stadthalle
? leichte Erreichbarkeit in der Innenstadt

VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinie: 6, 18, 46, 48, 62 (in Gehweite)
? U-Bahn: U6 Thaliastraße (6 Minuten Gehzeit)
? Autobuslinie: 48A Kirchstetterngasse (1 Minute Gehzeit)

MONATLICHE KOSTEN
? Hauptmietzins netto: EUR 675,00
? Haus Betriebskosten: EUR 97,23
? Internet netto: EUR 33,97
? Haushaltsversicherung netto: EUR 37,12
? anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 77,22
? anteilige Umsatzsteuer 20%: EUR 6,79
? GESAMTMIETE brutto EUR 927,33

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Strom, Wasser & Heizung - wird nach Verbrauch direkt vom jeweiligen Dienstleister verrechnet

ERSTZAHLUNG & VERTRAGSBEDINGUNGEN
? 4 Bruttomonatsmieten Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus
? Befristung: 3 Jahre
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHR KONTAKT
Sarah Lohninger
E-Mail: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 466 8256Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €675 zzgl 10% USt.Betriebskosten €97,23 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €77,22------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €849,45Rollstuhlgerecht: JA