Im Herzen Wiens! Provisionsfreie 3 Zimmer Eigentumswohnung! - Objektnr. 5564854

Beste Lage in 1090 Wien! Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! Ruhig und barrierefrei! 

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785 

Die Wohnung ist bis Dezember 2027 befristet vermietet. 

Derzeit ist die Wohnung eine 2-Zimmerwohnung, sie kann einfach zu einer 3-Zimmerwohnung umgestaltet werden. 

MARIANNENGASSE! Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen Vorraum der in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Weiters befindet sich im Badezimmer eine Badewanne, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Ein Zimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet. 

Aufteilung:
Vorraum 
Toilette mit Vorraum
Bad mit Wanne
Zimmer
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Kellerabteil

Fahrradraum 

Ein Garagenplatz kann im Nebenhaus angemietet bzw. gekauft werden.

Kosten:
Kaufpreis  467.000,00 EUR
monatl. Betriebskosten 169,87 EUR inkl. Ust.
monatl. Reparatur-Rücklage 61,39 EUR
Saldo der Reparatur-Rücklage per 31.12.2024 ist rund 67.000,00 EUR

Heizkosten: 151,45 EUR inkl. Ust. 

Einnahmen:
Jährliche Nettomiete ohne Betriebskosten 11.817,36 EUR

Infrastruktur und Lage:
Straßenbahnen und U-Bahn U6 sind in einigen Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der parallelen Alser Straße.
Die Grünflächen Gerda Matejka-Felder-Park und der Viktor-Frankl-Park sind in der Nähe zu Ihrer Erholung.
Weiters finden Sie in der Umgebung eine hohe Dichte an ärztlicher Versorgung mit der Wiener Privatklinik, dem St.Anna Kinderspital und dem AKH.  

Resümee: 
Eine gute Investition in einer wertstabilen Lage! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon, es lohnt sich.

Energieausweis HWB: 65,00

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.