Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon´schen Wald - Objektnr. 5562891

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudonschen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten mit direktem Zugang in den Wienerwald.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 125 m²

• Terrasse: ca. 40 m² + Garten

• 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)

• 2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)

• Schrankraum, Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Ausstattung

• Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug

• Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden

• Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten

• DANA Innentüren

• Visonic Alarmanlage

• Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage

Gemeinschaft & Extras

• Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager

• Kleinkinderspielplatz

• Kellerabteil

• 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000

Lage & Anbindung

• S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500600 m

• Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten

• Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar

Fazit

Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}