Massivhaus Baujahr 2022 hochwertig möbliert mit Keller, Terrasse, Gartenhütte und Parkplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Niedrigenergie-Massivhaus, errichtet im Jahr 2022, besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in der beliebten Birkensiedlung von Bruck an der Leitha.

Der durchdachte Grundriss mit Keller, sonniger Terrasse, Eigengrund und zwei Autoabstellplätzen vereint Funktionalität mit Komfort ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Genießen Sie entspannte Stunden im sonnigen Garten, wo Sie auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen können bis die letzten Sonnenstrahlen den Abend erhellen.

Die besondere Wohnqualität wird durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Harrachpark abgerundet ein perfekter Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.

OBJEKTDETAILS:

Dieses Ziegel-Massivhaus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Diele
• Gäste WC, Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer

OBERGESCHOSS

• 3 Zimmer
• Massivstiege
• Bad |  Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC

KELLER

• Fläche: ca. 59 m²
• Bauweise: Beton
• Wirtschaftsraum
• Fitnessraum
• Hobbyraum

AUSSENANLAGEN

• Terrasse 8 x 3 m
• Gartenhütte nach Maß
• Garten mit Linguster-Pflanzen
• Hecken-Bewässerung
• ALU-Zäune

ZUSATZINFORMATIONEN

TOP-AUSSTATTUNG:

• Alarmanlage-Vorbereitung
• EG - Hebeschiebetüre
• Rollos - elektrisch und mechanisch
• Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter
• 2 x Lichtschacht | EMG Fenster
• Feuerpolizeiliche Beschau gem. § 14-16 NÖ ist gültig bis 11.3.2035

MONATLICHE KOSTEN:

Monatliche Kosten: ca. € 380,- | je nach Verbrauch

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)

• Wohnfläche: ca. 105 m²

• Keller: ca. 59 m²

• Terrasse: ca. 24 m²

• Gartenhütte: ca. 6 m²

• Böden: hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinfliesenböden

• Heizung: effiziente Luftwärmepumpe

Wertsteigernde bauliche Maßnahmen gegenüber dem belagsfertigen Standard-Haus

• zusätzliche Kellerdämmung

• Hausvergrößerung um 1 Meter in der Tiefe

• Großzügige Hebeschiebetüre (Breite 3,9 m)

• Erweiterte Terrasse mit ca. 24 m²

• Vergrößertes Badezimmer im Obergeschoss

• Zusätzliches Fenster beim Stiegenaufgang

• Offener Wohnbereich im Erdgeschoss (Wand im Vorraum ausgelassen)

• Fenster im EG und Zwischengeschoss mit Sperrfunktion

• Einbruchsicherung bei den Lichtschächten

• Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen

• Zäune inkl. Genehmigung

• Großes Einfahrtstor

• Gartenarbeiten inkl. Ligusterhecke und automatischer Bewässerung

• Verlängerung des Gehwegs

• Maßgefertigte Garten- bzw. Gerätehütte

• Feste Randsteine anstelle von Holzeinfassungen

• Steinteppich auf Terrasse, Trittbrett und bei der Wärmepumpe

• Wandabtrennung im Keller

2. Exklusive, neuwertige Innenausstattung nach der belagsfertigen Übergabe

• Spachtel-, Verputz- und Malerarbeiten

• Bodenverlegung in allen Räumen

• Treppe vom Tischler maßgefertigt und montiert

• Fliesenarbeiten in WC und Badezimmer (inkl. Waschtisch, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC)

• Sanitärausstattung komplett neu

• Maßgefertigter Schuhschrank im Eingangsbereich

• Küche nach Maß vom Tischler

• Türen gekauft und montiert

• Beleuchtung (Lampen in allen Räumen)

• Vorhänge und Fensterdekorationen

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31020 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.