Willkommen in einer Gartenwohnung, die auf charmante Weise modernes Wohnen, gemütliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Lage verbindet. Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und bietet alles, was man sich für ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause wünscht.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit und Offenheit der Räume. Der Eingangsbereich führt in den freundlichen Wohnraum, der durch seine südwestliche Ausrichtung ganztägig in warmes Tageslicht getaucht wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der zum Entspannen, und gemütlichen Beisammensein im Grünen einlädt, ein echtes Highlight, das selten in dieser Lage zu finden ist.
Die Küche ist separat, aber fast in den Wohnbereich integriert, eine clevere Lösung, die Offenheit und Funktionalität perfekt kombiniert.
Im Schlafzimmer hat die Eigentümerin eine smarte Raumlösung realisiert: Das Bett steht auf einem maßgefertigten Podest, wodurch wertvoller Stauraum darunter entsteht, ideal, um den Raum optimal zu nutzen. Natürlich kann dieses Podest auf Wunsch leicht entfernt werden, um die ursprüngliche, klassische Raumaufteilung wiederherzustellen.
Das Badezimmer mit WC ist modern gestaltet und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der Tiefgaragen-Abstellplatz, von dem aus man mit dem Lift bequem und barrierefrei direkt bis zur Wohnung gelangt, komfortabel, sicher und äußerst praktisch.
Diese Wohnung vereint Charme, Licht und Lebensqualität auf einer Ebene, perfekt für alle, die das gewisse Etwas suchen und Wert auf eine smarte, zentrale Wohnlösung legen.
Modernisierung und Ausstattung:
Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer modernisiert. Anschließend wurde 2018 der Boden in der gesamten Wohnung erneuert. Es handelt sich dabei um einen hochwertigen Designboden aus gepresstem Stein, der durch seine Langlebigkeit und edle Optik überzeugt.
Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohnung € sie wurde renoviert und frisch ausgemalt, wodurch sich die Räumlichkeiten heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentieren.
Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.
Der Energieausweis vom 07.04.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,54.
Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 233,-.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!
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Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Stadtteil besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Familien geschätzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre an. Die Fritz-Konzert-Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und gepflegter Nachbarschaft. Dank der günstigen Lage am Fuß des Bergisels und der guten Sonnenausrichtung genießen die Bewohner hier eine attraktive Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
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