Gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon - Objektnr. 5560199

Diese gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1956 wiederaufgebauten Wohnhauses. Die Räume sind sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Kombination aus Helligkeit und Ruhe. Die Wohnung präsentiert sich in einem brauchbaren Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Für eine zeitgemäße Ausstattung empfiehlt sich die Erneuerung der Elektroinstallationen, der Heizung sowie der Böden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 einer Thermosanierung unterzogen.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen hofseitigen Balkon (ca. 5,5 m²) und ein Kellerabteil.

Wichtig: Im Sinne der Mietzinsbildung unterliegt das Objekt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes.

*Lage:*
Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße 46 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, mit sehr guter Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U1-Station Reumannplatz, von wo aus man in rund 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum gelangt. Mehrere Buslinien (z. B. 7A, 14A, 69A) sowie Straßenbahnen sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt die renommierte Central European University (CEU), was den Standort auch für Studierende und Mitarbeiter besonders attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen in der Nähe zur Verfügung, der weitläufige Kurpark Oberlaa ist mit der U1 schnell erreichbar.

Ansprechpartner
Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%