In attraktiver und ruhiger Lage, die Grünflächen des Nussbergs und des Wienerwalds um?s Eck, wird eine schön sanierte, komplett hofseitige 2-Zimmer-Wohnung verkauft.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus und hat einen durchdachten Grundriss.
Die ca. 52,2 m² Wohnfläche teilen sich auf in:
Vorzimmer, Wohnküche mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, extra WC.
Vom kleinen Vorzimmer mit Garderobe und Waschmaschinenanschluß gelangen Sie in die Wohnküche. Das Zimmer bietet reichlich Platz für Couch und Essplatz, die Küchenzeile ist komplett ausgestattet. 2 Fenster schauen in den begrünten Innenhof.
Direkt anschließend liegt das geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen. Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit ein ruhiges Wohnambiente mit Blick in einen Innenhof.
AUSSTATTUNG
Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC.
Wände: Bad + WC verfliest mit Feinsteinzeug
Fenster: Kunststofffenster
Gas für Heizung- u. Warmwasser mittels Therme im Vorzimmer
Raumheizung über Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad
Deckenspots in den Nutz- und Sanitärräumen
Küchenzeile: gut ausgestattet
Gegensprechanlage
Keller: 1 Kellerabteil im Eigentum
Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Rep. Rücklage € 55,60
Betriebskosten € 90,30 + 10% USt.
Netto € 145,90
USt. € 9,03
Gesamt € 154,93
Die Wohnung ist bis 31.05.2028 befristet vermietet. Dank der bestehenden Vermietung ist ein sofortiger Mietertrag gewährleistet € ein sicheres, unkompliziertes Anlageobjekt in einem schönen Haus in einer schönen und beliebten Umgebung
Jetzt kurzfristig investieren, von Mieteinnahmen profitieren € und/oder in wenigen Jahren selber nutzen.
Der Energieausweis vom 26.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 250 kWh/m²a, fGEE 3,43.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen Altbau in Nussdorf, im 19. Bezirk € einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Die Lage verbindet gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und gehobene Lebensqualität auf ideale Weise.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die Weinberge und den Wienerwald ein € beliebte Ziele wie der Nussberg, der Kahlenberg oder der Beethovengang befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für sportlich Aktive bietet die nahe Donaulände perfekte Bedingungen zum Radfahren, Laufen oder Spazierengehen entlang des Wassers.
Direkt vor der Haustüre liegt die Endstation der Straßenbahnlinie D, mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum.
Die S-Bahn-Station Wien Nussdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Der charmante Stadtteil Nussdorf ist bekannt für seine traditionellen Heurigen, gepflegten Lokale und sein idyllisches Flair. Gleichzeitig ist die Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und ärztliche Versorgung bestens abgedeckt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
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Highlights der Lage:
? Straßenbahn-Endstation Linie D direkt vor dem Haus
? S-Bahn-Anschluss Wien Nussdorf in wenigen Minuten erreichbar
? Spaziergänge in die Weinberge, Wienerwald & Kahlenberg
? Nahe Donaulände € ideal für Radfahren und Erholung
? Zahlreiche Heurige, Lokale und Cafés in Gehweite
? Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung
? Ruhige, grüne Wohnlage mit städtischem Komfort
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Diese besondere Mikrolage macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter:innen äußerst attraktiv € ein nachhaltiger Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Provision: 0.00
