NÄHE 1. BEZIRK, DONAUKANAL UND AUGARTEN | Stilaltbauwohnung mit Potenzial | ca. 3,60 m Raumhöhe | Teils Hoflage | Rembrandtstraße - Objektnr. 5559068

In exklusiver Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Gelegen ist das Altbaujuwel mit einer Wohnfläche von ca. 97,7 m²  im 1. Stock (ohne Lift) des Straßentraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der großzügig, teils hofseitig angelegte Grundriss mit seinen drei separat begehbaren Zimmern und der separaten Küche eignet sich ideal für Familien oder eine WG. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m und die klassischen Stilaltbauelemente wie die Flügeltüren, die Holzkastenfenster, der Stuck in einem der Zimmer und der Stern- und Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung einen besonderen Flair und bieten eine Basis zur individuellen Sanierung und Gestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten  perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. 

HIGHLIGHTS

• traumhafte Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten
• Klassische Stilaltbauelemente wie Flügeltüren, Holzkastenfenster, Stuck in einem der Zimmer und Stern- und Fischgrätparkett
• alle Zimmer separat begehbar - ideal auch zur WG-Nutzung
• separate Küche 
• teils hofseitige Ausrichtung 
• viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 97,7 m² 
• ZIMMER: 3 + separate Küche
• AUSRICHTUNG: Südost (Rembrandtstraße) / Nordwest (Innenhof)
• GESCHOSS: 1. Stock (ohne Lift)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,6 m
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 499.000,00

Betriebskosten: € 257,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 103,54 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Wohnungseigentum in Entstehung.

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}