Gemütliches Haus in zentraler Lage - Objektnr. 5555978

Dieses leistbare Einfamilienhaus mit großem Potenzial liegt im Zentrum von Melk, nahe der historischen Altstadt. Das 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus ist ein wahres Raumwunder.

Im Obergeschoss verfügt das gepflegte Haus über drei Zimmer: ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen in offener Bauweise und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Einbauküche mit einer kleinen Speis sowie ein Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer mit Bibliothek. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in die Zimmer sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und WC ausgestattet. Bad, WC und Vorzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die Außentreppe verbinden sich das Ober- und Untergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Untergeschoss mit Jägerstüberl, Hobbyraum, Duschbad und WC, Wirtschaftsraum und Wintergarten sowie der großen Garage mit Montagegrube und Werkstatt.
Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ochsner-Wärmepumpe.

Der Energieausweis vom 19.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 113 kWh/m²a, fGEE 1,22.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Das Haus befindet sich ca. 900 Meter vom Hauptplatz Melk entfernt, in einer Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Melk, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken sowie das Landesklinikum Melk.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Löwenpark ist fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Die Verkehrsanbindung der Westbahnstrecke ist von den Landeshauptstädten ( Wien bis Innsbruck) sehr gut verbunden.
Nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.

Entfernungen
- Landesklinikum Mostviertel Melk: ca. 250 m
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof: ca. 750 m
- Hauptplatz Melk: ca. 900 m
- Wachaubad: ca. 1.000 m
- St. Pölten: ca. 28 km
- Wien: ca. 85 km






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