2-Zimmer Wohnung im Neubau! Nähe U6 Thaliastraße! Ruhelage und Ausrichtung in den Innenhof! Grünblick! Fernwärme! - Objektnr. 5555857

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | NEUBAU | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 57,98 Wohnfläche | 2 Zimmer | Küche mit Essbereich | Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Waschküche | Begrünter Innenhof mit Ruhelage | Nähe U6 Thaliastraße |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau und liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) befindet sich in der Liegenschaft.

Die Liegenschaft selbst punktet mit zahlreichen Vorzügen wie beispielsweise einer Waschküche mit Wäschetrockner und Waschmaschine, die den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung stehen. Fahrradabstellraum, Kellerabteil und ein wunderschöner, begrünten Innenhof, der gerade an heißen Sommertagen ein angenehmer Ausgleich zum hektischen Alltag bietet, stehen ebenso zur Verfügung. 

Die Wohnung selbst verfügt über eine Fläche von rund 57,98 m². Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, den Abstellraum, sowie separate Toilette. Der Zugang zur Küche ist sowohl vom Vorraum, als auch vom Wohnzimmer aus möglich. 

Auf einer Fläche von rund 10,88 m² erwartet Sie ausreichend Platz für einen Essbereich und auch die Küche selbst lässt keine Wünsche offen. Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühlschrank und separater Gefrierschrank, für das entspannte Kochen ist alles vorhanden. 

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von rund 19,32 m² und bietet viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel bei den Energiekosten. 

Bitte beachten, dass der Wohnraum ebenerdig ausgerichtet ist! Die Wohnung befindet sich zwar im 1. Stock, auf Grund der Terrain-Verschiebung ist der Ausblick hier mit einer Wohnung im Erdgeschoss zu Vergleichen. Dieser Bereich im Innenhof ist für die Bewohner nicht zugänglich!. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und auch der beliebte 7. Bezirk mit zahlreichen Restaurants und Bars ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Somit erwartet Sie hier nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch ein reichhaltiges Freizeitangebot. 

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit, Bruttomiete EUR 123,96).

Raumaufteilung
- Vorraum
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Fernwärme
- Waschküche in der Liegenschaft
- Fahrradraum in der Liegenschaft
- Kellerabteil
- Begrünter Innenhof

Für Fragen bzw. einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}