Das charmante Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse, Nähe Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und Hofgebäude. Dieses wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert.
Insgesamt entstehen 56 moderne, voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert sind und über eine Beherbergungswidmung samt Betriebsanlagengenehmigung verfügen.
Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool
Klingt gut, aber was bedeutet das konkret
Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Fragen / Reklamationen / Anliegen von Mietern, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen.
Alle Vermieteraufgaben übernimmt Vienna Residence, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten.
Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
Die Kombination der Kurzzeitvermietung mit Betreiber und dem Mietenpool-System bedeutet somit:
- Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen
- Stark reduziertes Vermieterrisiko
- Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber
Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und entspanntes Immobilieninvestment.
Zahlen, Daten, kalkulierte Werte | 56 Einheiten im Durchschnitt:
Wohnfläche gewichtet 31,05 m²
VK-Preis exkl. USt 271.000,- EUR
Netto-Miete p. M 1.219,- EUR
Netto-Miete pro m² 39,- EUR
Rendite 5,4 %
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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U-Bahn <275m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
