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Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Gassen Wiens im 5. Wiener Gemeindebezirk!
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im Souterrain eines wunderschönen Altbaus. Das Haus liegt in einer der schönsten Gassen Wiens, welche komplett von einem Architektenduo für Oper- und Theaterbauten geplant wurde. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden vor 12 Jahren saniert. Die Wohnung wird möbliert verkauft, kann aber auch nach Wunsch unmöbliert verkauft werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 3 m² großer, einladender Vorraum, der einen praktischen Zugang zur separat gelegenen Toilette bietet. Linkerhand öffnet sich der Weg in die großzügige, lichtdurchflutete ca. 30 m² große Wohnküche, das Herzstück der Wohnung, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Schlafzimmer als auch das stilvoll ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt neben einer Badewanne und einem eleganten Handwaschbecken über eine zweite Toilette ideal für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen ca. 33 m² großen Garten mit Terrasse mit erhöhter Sitzgelegenheit ein idealer Ort zur Entspannung. Der ca. 100 Jahre alte Kastanienbaum bietet kühlenden Schatten mitten in der Stadt. Dank der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße können Sie hier ungestört die Ruhe genießen.
Die Reparaturrücklage weist zum heutigen Stand ein Guthaben von € 44.311,60 aus.
Die Lage und Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4 und die Buslinien 13A und 59A bestens gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
