HIGH-TECH-TRAUMVILLA MIT POOL, LIFT & AUTARKIE-KONZEPT NAHE KLOSTERNEUBURG - Objektnr. 5546393

In absolut ruhiger, naturnaher Lage vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 2030 Minuten von Wien entfernt steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht!

Die Top-Features auf einen Blick:

• Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück
• Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen
• 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum)
• Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung
• XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 kW Wallbox & Werkstatt
• Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd
• High-Tech Autarkie:
  • 12 kWp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr)
  • 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool
  • Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 kW) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen
  • 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung
  • Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter)
• Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein

Lage & Infrastruktur 

Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage der Gemeinde St. Andrä Wördern (Bezirk Tulln) unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur:

• Marktgemeinde St. Andrä Wördern (ca. 10 Min.): Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot.
• Perfekte Anbindung an Wien: Über die S-Bahn-Station St. Andrä Wördern oder die Autoanbindung erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kaufpreis: EUR 1.500.000,

Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200, (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll)

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}