Sehr helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten in zentraler Lage von Korneuburg - Wohnen im generalsanierten Backsteinbau - Objektnr. 5545723

Diese neuwertige und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen sowie helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 frisch ausgemalt und präsentiert sich sofort bezugsfertig.

Besonderes Wohnflair ist hier garantiert: Das Gebäude wurde ursprünglich 1892 als Kasernengebäude in Backsteinbauweise errichtet und später generalsaniert sowie umfassend renoviert. Der historische Charme verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort.

Highlights der Immobilie

• Wohnfläche über zwei Ebenen mit Raumhöhen von 3,10 m im Erdgeschoss und 3,40 m im Obergeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und kleinem Garten

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Whirlpool & Siemens)

• Zwei geräumige Schlafzimmer plus voll möblierter Schrankraum

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie zusätzliches WC im Eingangsbereich

• Eigener Kinderspielplatz für Bewohner

• Terrasse & kleiner Garten für entspannte Stunden im Freien

• 4 m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss

• Neuwertige Vaillant Gas-Brennwerttherme (2021) mit Warmwasserspeicher und moderner Steuerung

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:

  • einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank

  • Gäste-WC

  • Küche mit moderner Ausstattung

  • großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten

• Obergeschoss:

  • zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Doppelbetten und Kleiderschränke

  • voll möblierter Schrankraum mit viel Stauraum dank beeindruckender Raumhöhe

  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC

  • offene Nische im Stiegenhaus ideal als Stauraum oder kleiner Arbeitsplatz

Ausstattung & Komfort

• generalsanierter Backsteinbau (ursprünglich 1892 errichtet) mit historischem Flair

• Parkett- und Laminatböden, Fliesen in Bad, WC, Küche, Stiegenhaus und Schrankraum

• große Fensterflächen mit 2-fach bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung (teilweise erneuert), Außenrollos (meist mit Funkbedienung), Innenjalousien im Bad, Insektenschutzgitter in allen Räumen

• Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

• neuwertige einbruchshemmende Eingangstür

• Kabel-TV und Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern

• Fahrradraum und weitere Einlagerungsräume im Haus vorhanden

• ebenerdiger, straßenseitiger Eingang zur Wohnung

• ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone), Anmietung von Parkplätzen ist möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}