Top 06a | 2 Zimmer | ca. 51m² + ca. 16m² Balkon
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und bietet mit ihrer ca 30,75m² Wohnküche und einem Schlafzimmer eine perfekte Raumaufteilung für Singles und Paare. Eine kleine Niesche schafft eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche, behält aber das offene Raumambiente. Der Balkon mit ca. 16m² verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Raumaufteilung:
Wohnküche: ca. 30,79m²
Schlafzimmer : ca. 10,81m²
Bad: ca. 3,47m²
WC separat: ca. 1,60m²
Vorraum: ca. 3,90m²
Abstellraum: ca. 0,80m²
Balkon: ca. 15,61m²
Ein Kellerabteil mit ca. 1,84m² ist der Wohnung zugeordnet.
Aktuell wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung fertiggestellt, ist aber mit geringem baulichen Aufwand zu einer 2 Zimmerwohnung veränderbar.
Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101m² jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
- Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
- Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
- Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
- 3fach verglaste HolzAluFenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
- Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 367.500.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 331.081- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.
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Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.
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Was kann Infina noch für Sie tun
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
- Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
