Vollsaniert | Ruhelage | vermietet bis 12/2029 Mietrendite 3,2% - Objektnr. 5540234

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1976 nahe dem Augarten. Sie bietet eine Wohnfläche von 57 m² und eignet sich ideal für Singles und Paare. Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und verfügt über hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design. 

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer mit einer neuen, modernen Einbauküche*. Diese ist komplett mit AEG-Geräten Dieter Knoll Design-Edition ausgestattet. Das WC ist getrennt vom modernen Wohlfühl-Badezimmer. Dieses überzeugt durch die großzügige Walk-in-Dusche (Artweger Klar-Glaswand mit Artclear-Beschichtung) und stielvolle Fliesen. Sämtliche Sanitärkeramik ist von Laufen und die Armaturen von Grohe. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. (Einzelperson | keine Haustiere | Angestellenverhältnis | angemessenes Einkommen) 
Die Jahres-Netto-Miete beträgt aktuell € 10.361,52,- zzgl. BK und USt.

Lage und Infrastuktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Sachsenpark, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche (Fach)Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Öffentliche Anbindung:
U6 Jägerstraße (5 Minuten Gehzeit)
Straßenbahnlinien: O und 5
Buslinie: 5A

Hinweis:
Die im Foto dargestellten Wohnzimmermöbel sind digitale Visualisierungen und ein Einrichtungsbeispiel. Möbel sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}