Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Nußdorf zu vermieten! - Objektnr. 5539868

Video-Besichtigung: https://youtu.be/aDcMG6DGGaE

Vermietet wird diese top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus.

Wohnung: 
- 1. Liftstock 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Neue Einbauküche (die Küche wird aktuell eingebaut)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
- Mosaikparkettböden/Laminat 
- Holzfenster
- Innenliegender Sonnenschutz
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralheizung
- Ausrichtung: Süden

Wohnhaus: 
- Neubau (1985)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 51,03 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,711 (Energieklasse C). Gültig bis: 28.08.2029
- Großer Gemeinschaftsgarten 
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Waschküche

Infrastruktur:
Post - 1 Gehminute entfernt
Hofer - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt 3 Gehminuten entfernt
Q19 9 Gehminuten entfernt
(dm, Fitinn, Interspar,)
Öffentliche Anbindungen:
S-Bahn: S40 Nußdorf (3 Gehminuten)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (3 Gehminuten entfern)

Die 59,89 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser belaufen sich auf insgesamt €54,-. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milán NÁDOR

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}