++NEU++ Gepflegte 2-Zimmer Neubauwohnung - völlige Hofruhelage! - Objektnr. 5539831

Attraktive 2-Zimmer Neubauwohnung in Top-Lage des 8. Bezirks Josefstädter Straße 51

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der beliebten Josefstädter Straße. Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt absolut hofseitig und ruhig und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort ideal zur Eigennutzung oder als Investment.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 59m²

• Lage: Absolute Hofruhelage im Erdgeschoss

• Zimmeraufteilung:

  • Vorraum

  • Separates WC

  • Großzügige Wohnküche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Zustand:
Die Wohnung wird in einem gebrauchten Zustand "wie liegt und steht" verkauft.

Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und liegt komplett innenhofseitig. Die begrünte Hofanlage sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

• ein Tiefgaragenstellplatz (kein Stapelparkplatz) um 50.000€

• ein eigenes Kellerabteil

Lage Josefstädter Straße, 1080 Wien:
Diese Adresse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Die Josefstädter Straße ist bekannt für ihre charmante Mischung aus Gründerzeithäusern, Cafés, kleinen Boutiquen und urbanem Lebensgefühl.

Highlights der Umgebung:

• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken direkt vor der Tür

• Vielfältige kulinarische Angebote, Szene-Cafés und beliebte Lokale

• In Gehweite zum Theater in der Josefstadt, zum Volksgarten und zur Innenstadt

• Lerchenfelder Straße und Alser Straße in unmittelbarer Nähe

• Universitäten und Bildungseinrichtungen wie die Hauptuni Wien, die MedUni und das AKH sind schnell erreichbar

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustür (Haltestelle Albertgasse)

• U-Bahnlinie U6 (Station Josefstädter Straße) ca. 7 Gehminuten entfernt

• U2-Station Rathaus in ca. 10 Gehminuten erreichbar

• Gute Anbindung für Individualverkehr über Alser Straße oder Gürtel

Die Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität ruhig und doch mitten im Geschehen.

Preis:
Kaufpreis: € 399.000 Wohnung + 50.000 Garage
Betriebskosten: € 244,46 / Monat (inkl. Garage, Heizung und Warmwasser)

Besichtigung:
WICHTIG: Für eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage wir garantieren eine Rückmeldung noch am selben Tag!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}