Am Rande der mittelalterlichen Altstadt von Dürnstein, nur wenige Schritte von der Donau entfernt, liegt ein Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele beeindruckt. Umgeben von Weingärten, alten Steinmauern und dem Duft der Geschichte, eröffnet sich hier ein Ort, der mehr ist als nur ein Gebäude es ist ein Stück gelebte Wachau.
Seit Jahrzehnten diente dieses Haus als Weingut, Hotel und Taverne. Es war Treffpunkt für Genießer, Rückzugsort für Reisende, Veranstaltungsort für Feste für Feste und mehr inmitten der Weingärten mit Blick auf die Burgruine Dürnstein, die Altstadt und die Donau. Die Atmosphäre ist unverkennbar: warm, echt, traditionsbewusst und dennoch voller Möglichkeiten für Neues.
Heute steht das Anwesen bereit für eine nächste Etappe. Ob als Fortsetzung eines erfolgreichen Gastgewerbebetriebs, als exklusiver Wohnsitz mit Weitblick oder als zukunftsorientiertes Wohnprojekt das Potenzial ist ebenso vielfältig wie überzeugend. Die baulichen Gegebenheiten lassen kreative Spielräume zu, ohne dass Substanz oder Charme dabei verloren gehen.
Was hier besonders ins Auge sticht, ist das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Charakter. Eine großzügige Frühstücksterrasse mitten in den Weingärten eröffnet den Blick auf die Burg und die Altstadt, sowie die sanfte Natur der Wachau, ein Ort, an dem der Tag nicht besser beginnen könnte. Die Gästezimmer, traditionsreich und hochwertig in Massivholz ausgestattet, versprühen jene bodenständige Eleganz, die man in dieser Region erwartet und die man lieben lernt. In der Taverne, die Platz für große Gesellschaften bietet, lebt die Gastlichkeit weiter mit überdachten Bereichen, die selbst bei launischem Wetter das gesellige Beisammensein ermöglichen.
Auch hinter den Kulissen überzeugt das Haus: eine moderne Kellerei mit direkter Anlieferung, eine durchdachte Solaranlage, die den Sommerbetrieb nahezu energieautark macht, ein eigener Brunnen, gespeist von drei Quellen all das unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Objekts. Instandhaltungen wie die neue Fassade oder das moderne Kühlhaus zeigen, dass hier mit Sorgfalt investiert wurde, ohne den Charme der Vergangenheit zu verlieren.
Doch nicht nur das Gebäude überzeugt auch die Lage spricht für sich. Dürnstein gehört zu den begehrtesten Destinationen Österreichs. Die Nähe zur Donau, zur Natur, zur Geschichte und zur Kultur macht diesen Ort so besonders. Wanderwege beginnen fast vor der Tür, die berühmte Burgruine wacht über den Ort, und die historische Stadtmauer ist Teil des täglichen Bildes. Und trotz der Idylle ist alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar von der Bushaltestelle bis zum Nahversorger.
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist eine Einladung an Menschen mit Vision, an Liebhaber der Region, an Unternehmer, die Qualität mit Gefühl verbinden möchten.
Hier entsteht nicht nur ein neues Kapitel. Hier lebt eine Geschichte weiter.
Highlights & Ausstattung im Überblick
- 16 gemütliche Gästezimmer plus separate Betreiberwohnung
- Sonnige Frühstücksterrasse direkt in den Weingärten mit Panoramablick auf die Altstadt und die Burgruine
- Weintaverne mit Kapazität für bis zu 250 Gäste, davon 80 überdacht im Innenbereich perfekt für Feste, Feiern und Gruppen
- Moderne Kellerei mit direkter Fahrzeugzufahrt und großzügigen Lagerräumen
- Nachhaltige Solaranlage (ca. 50m²) mit 3 x 1000L Speichern im Sommer bis zu 90% autarke Warmwasserversorgung
- Eigener Brunnen (8m), gespeist von drei Quellen, mit komplett erneuertem Wasserwerk
- Neue Fassade (2022), modernes Kühlhaus und sanierte WC-Anlagen
- Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Räucherkammer, hochwertige Ausstattung in Massivholz
- 5 eigene Parkplätze (Zufahrt mit PKW, LKW, Rad immer gegeben)
Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Es ist sofort nutzbar oder kann schrittweise den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- exklusives Boutique Weingut/Luxusapartments mit Weintaverne und Gästezimmern
- Weiterführung des traditionsreichen Gastgewerbes mit Hotel, Taverne
- Umbau zu stilvollem Privatdomizil
- Entwicklung eines Projekts für betreutes Wohnen oder Wohnanlage
- es besteht die dazugehörigen, aktuell verpachteten Weingärten mit einer Fläche von ca. 7365 m² mitzuerwerben
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
