LUXURIÖSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BÄDERN, GARAGENPLATZ UND ATEMBERAUBENDEM PANORAMABLICK - Objektnr. 5539573

DANUBE FLATS - MEHR ALS NUR WOHNEN

Luxuswohnung im 33. Liftstock mit 33m² großem Balkon und exklusivem Zugang zur Executive Lounge 

Hinweis: ein großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert, ein zweiter kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden!

Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe zu erbringen ist.

Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe - im höchsten Wohngebäude Österreichs mit 47 Stockwerken kommt im 33. Stockwerk - dem exklusiven "High Rise"-Bereich - eine atemberaubende Luxuswohnung zur Vermietung. Lebensqualität wird hier neu definiert: vom Fitnessraum über einen ganzjährig beheizten Außenpool, einem exklusiv ausgestatteten Badeplatz an der Neuen Donau, einem Doorman-Service bis hin zum Zugang zur Executive Lounge, welche nur den Bewohner:innen der oberen Stockwerke zur Verfügung steht, bleiben in den "Danube flats" keine Wünsche offen! Mit perfekter Anbindung ins Zentrum durch die Nähe zur U1 erreicht man in nur 6 Stationen das Herz der Stadt, den Stephansplatz. 

Hier geht es zur Projekt-Homepage: https://www.danubeflats.at/

Die Wohnung befindet sich im 33. Liftstock und verfügt über knapp 79m² Wohnfläche und einem großen, unterteilten Balkon mit insgesamt 33 m², so dass man von jedem Zimmer einen traumhaften Fernblick genießen kann. Die Ausrichtung nach Südosten verspricht Sonne und Licht. Raumhohe, bodengleiche Glasflächen gewähren einen atemberaubenden Blick über die Donau und das Kaiserwasser, der seinesgleichen sucht! Die Innenausstattung ist in Qualität und Design auf höchstem Niveau und verspricht 5-Sterne-Feeling in den eigenen vier Wänden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für ein Paar mit Liebe zum Luxuriösen. Bei allem Luxus wurde auf Wohnlichkeit jedoch nicht vergessen, die ruhige Atmosphäre, der außenliegende Sonnenschutz und angenehme Fußboden- und Decken-Heizung sowie -Kühlung machen diese Wohnung zu Ihrem ganzjährigen persönlichen Hideaway! 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist inkludiert, ein zweiter kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von ca. 78,69m² zuzüglich Balkon mit ca. 33 m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• offene Wohnküche mit Balkon (die Küche wird in Kürze geliefert und ist mit allen Geräten voll ausgestattet, eine Darstellung finden Sie in den Fotos)
• Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeits- oder Kinderzimmer mit Balkon
• separates Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• Master-Bedroom mit Badezimmer en suite (Dusche- , Waschtisch und WC) und Balkon
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

WOHNUNGSAUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung im Bad
• Decken-Heizung und -Kühlung in den Wohnräumen (Fernwärme)
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Wohnraumlüftung
• hochwertiger Parkettboden
• Feinsteinzeug im Badezimmer
• großer Balkon mit Bambusbelag, Blumentrögen, integriertem Bewässerungssystem und Fernblick
• elegante voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• (Gäste-)Bad mit Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie Handtuch-Trockner und Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC
• Video-Gegensprechanlage
• "Smart Living"-Systeme (Bedienung Sonnenschutz, Heizung, Kühlung, etc.)

ALLGEMEINE FEATURES

Diese Services und Annehmlichkeiten stehen den zukünftigen Mieter:innen zur Verfügung:

• Zugang zur Executive Lounge (exklusiv für Bewohner:innen ab dem 27. Stockwerk) mit Bar, Flat Screen, Tageszeitungen (kann exklusiv gebucht werden)
• Members Club im 4. OG mit Fitnessareal, Yoga-Raum
• ganzjährig beheizter Außenpool - ebenfalls im 4. OG - mit Spa-Bereich, Sauna, Ruheraum, Lounge, Duschen, WCs sowie einer Bar mit Blick über die Neue Donau
• Boarding House in den Geschossen 1-3 mit servicierten Apartments für Gäste
• exklusives Restaurant "Lottie" im 5. OG
• Event-Lounge im 12. OG mit einer komplett eingerichteten Küche sowie einer Tafel für bis zu 14 Personen (ebenfalls exklusiv für Feiern zu buchen)
• Business Lounge mit Working Space und 2 Konferenzräumen im 5. OG
• großer Billa im EG
• zweigeschossige begrünte Lobby mit Doorman-Service
• privater Umkleide- und Sanitärbereich am Badestrand Neue Donau für die Bewohner:innen
• großzügige Fahrradräume
• Paketboxen

VERMIETUNG

Die Wohnung wird ab sofort für 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Garagenplatz, Betriebskosten und USt. (exklusive Fernwärme-Heizung und Strom) für diese luxuriöse Wohnung mit vielen Extras beträgt EUR 3.090,-. Die Kaution beläuft sich auf EUR 9.270,-. 

Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe zu erbringen ist.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 23.8.2033, HWB A 23,03 kWh/m²a, fGEE B 0,857

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne direkt über das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.