Highlights auf einen Blick
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Zwei Balkone - Frühstückssonne hier, Abendsonne dort: flexibel nutzbare Außenflächen für Grill & Entspannung.
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Durchdachtes 3-Zimmer-Layout - zwei ruhige Schlafzimmer plus gemütlicher Wohn-/Essbereich.
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Frisch & zeitgemäß - privat saniert mit moderner Ausstattung; sofort bezugsfertig.
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Niedrige Betriebskosten - effizienter Grundriss und moderne Fenster/Türen.
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Ruhige, zentrale Lage - kurze Wege zu Bahn, Nahversorgung und Freizeitangeboten.
Eindruck aus dem Inneren
Diese modern sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und niedrige Betriebskosten. Der durchdachte Grundriss mit separatem Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einer modernen Küche bietet hohen Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage in Himberg sind sowohl Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten als auch die schnelle S-Bahn-Verbindung nach Wien (ca. 15 Minuten) in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf eine tolle Lage mit bester Infrastruktur legen.
Haus & Technik
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Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Himberg.
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Neue Fenster & Balkontüren erhöhen Energieeffizienz und Wohnkomfort.
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Niedrige Betriebskosten laut Eigentümer (Detailaufstellung bei Besichtigung).
Lage & Infrastruktur
Öffentliche Anbindung
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S-Bahn (S60, REX-Verbindungen) über Bahnhof Himberg - direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in rund 15 Minuten (Taktverdichtung zu Pendlerzeiten).
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Regionale Buslinien Richtung Schwechat, Maria-Lanzendorf u.a.
Individualverkehr
Nahversorgung & Services
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Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Bank, Post, Gastronomie im Ortskern fußläufig.
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Wochen-/Bauernmärkte in der Region; vielfältige Liefer- & Serviceangebote.
Bildung & Gesundheit
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Kinderbetreuung (Kindergärten), Volksschule, Mittelschule, Musikschule im Ort; weitere Schulen in den Nachbargemeinden.
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Hausärzte, Apotheken; weiterführende medizinische Versorgung in Schwechat/Wien.
Freizeit & Natur
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Golfclub Gutenhof (27/36-Loch-Anlage) für Golfsport vor der Haustür.
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Waldbad Himberg für Sommerfrische und Familienzeit.
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Natur & Bewegungsarena in der Region, Rad- und Laufstrecken
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter zur Verfügung!
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 8.964,00 ? inkl. 20% USt.
