"Urban. Vernetzt. Ihr Platz in Simmering." - Objektnr. 5530280

Revitalisierte Wohnung direkt bei U3

Studieren, arbeiten, leben € und alles ohne lange Wege. Diese revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia bietet Ihnen die perfekte Basis für einen flexiblen Alltag in Wien.

Ob als Studierende:r, die Uni-Bibliothek zum zweiten Wohnzimmer machen, oder als Pendler:in, die nach einem intensiven Arbeitstag schnell nach Hause möchte € hier passt die Lage einfach perfekt.

Mit der U3 (Station Enkplatz oder Zippererstraße) sind Sie in ca. 25 Minuten direkt an der Hauptuni € ohne Umsteigen und ohne Stress. Auch die Innenstadt, der Stephansplatz und wichtige Verkehrsknoten wie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Straßenbahnlinien (71, 11) und mehrere Buslinien ergänzen die ideale Anbindung.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss: zwei zentral begehbare Zimmer, eine Küche, ein Bad mit frischem Look und als Highlight die verglaste Loggia € perfekt für ruhige Lernstunden, entspannte Abende oder Homeoffice.

Rundherum finden Sie Supermärkte, Cafés, Take-away-Restaurants und Parks € ideal, um zwischen Vorlesungen, Arbeit und Freizeit schnell Besorgungen zu erledigen oder einfach durchzuatmen.

Ob Studium oder Karriere € diese Wohnung bringt Sie überall hin. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Zentralität und Komfort perfekt verbinden.


Betriebskosten netto: € 157,50
10 % USt.: € 15,75
Betriebskosten brutto: € 173,25
Rücklage: € 73,93
Betriebskosten gesamt: € 247,18
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.