NEUBAU - MIETE - Vitis im Waldviertel ca. 90% vermietet - Objektnr. 5529303

Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind.
Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet.

Grundriss und Nutzung

Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang.

Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über:

• Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia).
• Ein zugeordnetes Kellerabteil.
• Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien 

Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt.

Gemeinschaftseinrichtungen

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Bauweise und Ausstattung

Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:

• Bauweise:

  • Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm).
  • Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau.
  • Decken: Stahlbeton-Elementdecken.
  • Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut.
  • Fassade: WDVS-Fassade.

• Fenster:

  • Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß).
  • Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz.

• Heizung:

  • Zentrale Pellet-Heizanlage.
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

• Sanitäreinrichtungen:

  • Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper.
  • WC: Hänge-WC und Handwaschbecken.

• Elektroinstallation:

  • Eigener Stromzähler je Wohneinheit.
  • Gegensprechanlage.

• Innenausstattung:

  • Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen.
  • Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen.

Fertigstellung 

Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet . Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten.

Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser nachhaltigen Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}