Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Zweitwohnsitz in Panoramalage, der Ihnen im Winter direkten Zugang zur Langlaufloipe und im Sommer den Golfplatz unmittelbar vor dem Domizil bietet? Dann beginnt hier Ihr Rückzugsort für alle Jahreszeiten.
Objektvideo: https://vimeo.com/1121490001
Diese außergewöhnliche Architektenvilla ist ein ideales Urlaubsdomizil für anspruchsvolle Naturliebhaber, die ganzjährig Erholung, Bewegung und nachhaltige Wertbeständigkeit suchen. Im Herzen des steirischen Salzkammerguts gelegen und eingebettet in die imposante Bergwelt des Dachsteingebirges, vereint dieses Schmuckstück luxuriöses Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sommer wie Winter präsentiert sich die Lage als wahres Outdoor-Paradies. Wander- und Mountainbike Routen starten direkt vor dem Haus, der Golfplatz liegt unmittelbar vor dem Domizil. Zwei idyllische Badeseen, ein Kletterpark sowie Klettersteige und Wanderpfade rund um den Loser sorgen für abwechslungsreiche Urlaubstage. Im Winter beginnt die Langlaufloipe direkt vor der Haustür, das Skigebiet mit Abfahrts und Tourenski Möglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ganzjährig lädt zudem das fußläufig erreichbare Narzissenbad mit Therme, Sauna und Wellnessbereich zur Entspannung ein.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und zu neuem Leben erweckt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Großformatige Schwingfenster und Schiebetürelemente, entworfen vom renommierten Architekten Harry Glück, öffnen den Raum zur sonnigen Südwestterrasse und geben den Blick auf die beeindruckende Bergwelt frei.
Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer jeweils mit eigener Loggia und spektakulärem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Zwei elegant gestaltete Bäder ergänzen das hochwertige Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die Panorama-Loggia im Hauptschlafzimmer sowie die Südwestterrasse mit beeindruckendem 180° Panorama-Blick. Für Wellness im eigenen Zuhause stehen zudem Sauna, Solarium und eine Infrarotkombination zur Verfügung.
Die Villa wird vollständig möbliert übergeben.
Moderne Fußbodenheizung, Alarmanlage sowie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigener Zufahrt und Eingang bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 65 m² große Einheit eignet sich ideal für eine ganzjährige Ferienvermietung.
Die Villa verfügt über eine Doppelgarage mit großzügigem Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Das im Zuge der Dacherneuerung realisiertes PREFA-Dach mit PV-Elementen unterstreichen die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung dieser besonderen Villa.
Niedrige Betriebskosten, hochwertige Baustoffe und moderne Technik schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und attraktives Ertragspotenzial.
Ein einzigartiger Rückzugsort für Outdoor Liebhaber, perfekt als privates Feriendomizil mit zusätzlichem Mehrwert.
Der Energieausweis vom 19.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 93 kWh/m²a, fGEE 1,10.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches € auf Wunsch auch gemeinsames € Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.Diese exklusive Villa befindet sich in einer der malerischsten Regionen Österreichs, im Herzen des Salzkammerguts in Bad Aussee, dem pulsierenden Zentrum des Ausseerlandes. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre unberührte Natur, kristallklare Seen und eine beeindruckende Bergkulisse, die für ein Leben im Einklang mit der Natur sorgt.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung und befindet sich nur wenige Gehminuten vom renommierten Narzissen Vital Resort sowie vom historischen Ortskern entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bad Aussee bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen, Langlaufloipen, Bergwanderungen und Skigebieten. Hier finden Sie ein breites Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden der nahegelegene Altausseer See und Grundlsee zum Baden, Wandern und Wassersport ein. Im Winter sind erstklassige Skigebiete wie die Tauplitz oder Loser in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, das direkt von der Haustür aus erkundet werden kann.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Bad Aussee sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Salzburg oder Graz, sind in etwa zwei Stunden Fahrtzeit erreichbar.
Diese einzigartige Lage vereint Naturverbundenheit und exzellente Infrastruktur € ideal für alle, die Ruhe, Erholung und einen gehobenen Lebensstil suchen.
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